2011年1月，调控政策更趋严厉，限购令相继蔓延至二、三线城市，“新国八条”重拳出击，紧随其后的是悬挂已久的房产税“靴子”正式着地。1月监测的30个城市中，19个城市成交量环比下跌，11个城市环比上涨。其中10个城市跌幅超过20%，位居前列的是长沙和包头，跌幅均超过60%，而大连和蚌埠跌幅亦超过40%。这些城市多半还没有进入到“国八条”调控措施落实阶段，预计在落实政策之后，成交量的下跌将会非常明显，而福建、浙江、广东和海南将会是这次调控的重灾区。由于福建、浙江、广东三个省的民间融资渠道非常发达，许多非上市房企在扩张的时候，往往通过民间融资来解决资金缺口，这种民间融资成本最低都在3分左右，也就是一个亿的融资，年利息基本上将近4000万元（许多高利贷则是先扣利息再贷，核算成本将更可怕），在今年银行收缩银根、楼市销售低迷的情况下，这类通过民间融资来扩张的企业，将大规模被淘汰。海南则是几乎没有本地需求，因此限购政策基本上可以蒸发海南90%的需求。

　　今年的政策概括起来，基本上可以做如下总结：限高价、催开工、多征税、不让买、逼着卖、不给贷；用业内的总结，今年开发商的生存环境是十面埋伏。

　　想起春节前国八条出台之后我写了一篇博客《2011年全国多数城市房价将暴跌》，分析结论是：“全国一二线城市，购房需求将剩下不到20%，预计绝大部分城市全年成交量下跌至少在70%以上，多数城市房价跌幅将超过20%以上。”这篇文章被称之为“业界最悲观的判断”，结果当然是招致许多业界同行的批评，现在看来，随着调控的一步步落实，笔者的判断将很可能不幸言中啊！（可笑的是，前两天手机上居然还收到龙湖一个项目的促销短信，大意内容是这个项目前期价格涨幅很好，旁边一块地拍出天价，客户很多，所以楼盘升值潜力很大，希望想买的客户抓紧行动，可笑，可笑之至，这个时候还在发这种短信，建议龙湖赶紧把销售负责人开了得了，简直是业内一个笑话。）

　　2011年，笔者预计，三线城市由于受到限购政策影响不大，房地产波动相对较小，但那些房价上涨过快、供应量整体较大的城市，成交量和房价也将一定幅度的下跌，四线城市（非发达地区的地级市及县级城市），房价整体上还将比较稳定。而由于房价上涨过快导致的投资需求比例过高的一二线城市，购房需求将剩下不到20%，预计绝大部分城市全年成交量下跌至少在70%以上，多数城市房价跌幅将超过20%以上。

　　而这波降价潮，将率先在北京、上海、广州这些一线城市蔓延，进而成为席卷全国的一轮风暴，只是遗憾的是，房价或许会降，限购令下，许多人的购房梦依然无法实现，降价，究竟和老百姓有多少关系？