上周末万科长阳半岛开盘，有两拨朋友打电话让帮忙留房，我心里还在琢磨，万科的品牌号召力果然够强，这种市场环境下居然还能有望再创“日光”奇迹。3月6日，万科北京楼盘“万科长阳半岛”第6批房源上市，共推出118套房源，销售均价为18500元/平方米，与前期价格相当。不过，记者注意到，在新政影响下，该楼盘前5次开盘皆“日光”的盛景没有重现，在开盘当日上市的118套房源中，最终被认购75套，认购率为63%，场面冷清了不少。万科“日光”奇迹不再，印证了11年市场严峻的形势。

　　如果说万科不再日光只是显示市场形势的走势，远洋一方的降价毫无疑问是在北京楼市投下一个重磅炸弹，3月4日，远洋一方北润园二期项目8、9、11栋楼开盘，并推出了全款8.3折、贷款8.4折的优惠，均价约为21000元/平方米，最低价格甚至为19000元/平方米。而上一期开盘价为25000元/平方米，此次起码下调了4000元/平方米。而区域内在售的北京新天地等项目为主，均价均在26000元以上。3月5日，一部分在前期以2.5万元均价购房的业主，要求“退房”。业主们一方面认为，远洋应对其降价行为做出补偿；另一方面由于远洋此前承诺的封顶时间由去年12月延至今年5月，而新国八条的突然出台令很多人面临着首付款提高的压力，且享受不到贷款利率优惠。该批业主在与远洋一方两次协商未果的情况下，要求远洋退房。

　　远洋之前，北京打折的项目实际上已经不少，北京市场上，一些楼盘已经开始深度打折。力度较大的是合生旗下的麒麟社，推出单价24500元/ 平方米的特价房，相比3万元的均价，单价优惠近6000元。商住公寓项目7克拉推出一次性付款在95折基础上再打9折的优惠。优惠幅度最大的是位于朝阳区的商住项目中弘北京像素(论坛新闻)，4.75米层高的房源，打出了一次性付款8折，银行按揭83折的最低优惠。

　　圈内的聚会业界一线的老总们还纷纷在议论远洋降价是个个别现象还是将成为一个潮流的时候，两会上，建设部长表态调控将持续较长时间，并随时可能降出台更严厉政策，给还抱着侥幸心理的开发商浇了一头冷水。潘石屹更是说，两三年内房地产开发商有一半将被淘汰。

　　房地产的末日来了吗？

　　降价潮不仅仅在北京，中国房产信息集团公布的最新数据显示，一系列新政调控之后，上周(2月28日～3月6日)上海一手商品住宅的成交量也再度回落到6.38万平方米，环比下滑16.16%；房价持续下滑，并于上周跌破2万元关口，为19216元/平方米。这是近32周以来的新低，意味着房价跌回到去年7月的水平，接近去年4·17新政之后的最低水平。3月6日开盘的中海御景熙岸此次销售的房源，前期预售价格为26000～30400元/平方米，但开盘后实际报价仅为21000元/平方米左右，较之前的“参考价”打了7.6折。中海的品牌加上远远低于预期的报价，以及开发商在开盘当天推出的现场下定抽奖和9.7～9.8折的优惠，让市场大吃一惊。