楼市新政>>

　　陈先生：现在有两套房，一套购房时为全额付款，另一套当初是二手房买来的，用了公积金贷款，还没有还清，现在我想把这第二套贷款还清后卖掉，再买新房的时候是算二套房子吧，那能再用公积金贷款吗？有人这样买的时候可能要付全额？

　　答：公积金贷款对购房套数的认定，以购房所在地房地产交易部门出具的职工家庭已购房产套数证明为准。如果你卖掉第二套房后，并到房地产交易部门登记了，再买就算是二套房，二套房用公积金贷款必须先把原来的公积金贷款还清后才能使用，二套房公积金贷款首付50%。

　　苏先生：原来买了一套房子卖了，已经过户了，现在想再买套房子，如果用公积金和商业贷款组合贷款，公积金贷款是35万，商业贷款是20万，这样是算一套房还是二套房？

　　答：省直单位公积金贷款对购房套数的认定，以购房所在地房地产交易部门出具的职工家庭已购房产套数证明为准。如果目前你名下没有房产，并且已经到房地产交易部门登记，那就属于一套房，公积金贷款首套房首付30%。如果你选择组合贷款，在申请公积金贷款时是一起办理的，不存在商业贷款另外办理的情况。

　　三保>>

　　陈先生：宁德地区农村养老保险怎么申请？

　　答：目前宁德地区新农保试点是在福鼎市和福安市，新农保分两个群体，16岁～59岁的农村居民，可以在户籍地自愿参保，年满60周岁起按月领取养老金；现已60周岁以上的老年农民，不用缴费，可以按月领取基础养老金，每人不低于55元。