一般居民和房地产从业人员更关心房产税对市场尤其是房价的影响，而专家学者则倾向于从增加地方税收的角度来解读。不过，房产税试点近一个半月，两种效果均没能清晰看到。

　　来自上海市税务局的消息称，1月28日上海市开展对部分个人住房征收房产税试点，截至2月27日，税务机关已受理个人住房房产税征免认定申请1970件，税务机关已发放个人住房房产税认定通知书456份，其中，应征房产税的住房133套，约占已认定数的30%，适用0.4%税率的为129套。

　　显然，从调控楼市的角度，房产税的威力并未发挥；而所披露的房产税税额，与庞大的土地财政相比，几乎可以忽略不计。根据此前第一太平戴维斯最近做的一个房产税税基、税率的上海样本测算，得出的结论是，即使税率达到1%，上海(也基本适用于其他城市)若对所有房产征税，则每年征税额840亿元，对地方政府收入的贡献率是25%，此后每年递增；若只对新房征税，2011年预计可征40亿元，财政贡献率仅1.5%。

　　现在实际的税率，以上海为例，仅为大部分0.4%和小部分0.6%，对地方政府财政收入的贡献率显然更微乎其微。

　　本报记者获悉，从对炒房客等市场主体的调控效果看，房产税对房价的调控作用则显得更为尴尬。

　　“上海房产税方案中既往不咎的特点，让众多拥有大量物业、并无多少贷款的实力型楼市炒家毫不担心，因为房产税和其手头的庞大囤积房源根本无关。目前这类炒家普遍选择持有收租，并大肆涨租。”上海知名中介公司陆家嘴区域负责人告诉本报，陆家嘴等区域的豪宅是楼市炒家的聚集区，恰恰这些人才是真正的区域房价推动者和既得利益者。