法官给出说法

　　买房的大发一怒之下，将阿力与阿明一同告上法庭，要求他们依约退还购房款，并赔偿房屋总价款20％的经济损失。庭审中，阿力自知理亏，不作争辩。

　　阿明觉得很委屈，提出：自己在协议书上签字只是作为证明人，并非担保人。中介公司在这单房屋买卖业务中并未收取中介费，他不应承担连带责任。

　　罗源县法院经审理认为，依照《合同法》规定的“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”，阿力持小宝的权利证书以自己的名义与大发订立房屋买卖协议，在诉讼中，诉争房屋权利人不予追认，且合同签订后阿力也未取得上述房产的处分权，因此双方签订的买卖协议无效。

　　大发在购买本案争议的房屋时，已知房屋所有权人为小宝而非阿力，但其主观片面认为阿力对该房屋拥有处分权而与其签约。阿力尚未取得房屋所有权却以自己名义与大发签订合同，因此本案中双方均有过错。

　　据此，法院判令阿力返还大发购房款25万元，并赔偿其在装修过程的直接经济损失5927元。至于大发主张的购房款利息和房价上涨损失，法院不予支持。

　　另外，阿明在无合法身份的中介活动中未尽告知义务，对大发的直接经济损失5927元承担连带赔偿责任。