连保洁员的工资都涨了300元

　　一位业内人士调侃说，一些小区物业，本来开四个门，几年后，就少开了一个门，再后来，门就剩下两个。他告诉记者，这其中的原因就在于，开一个门需要请三个保安“三班倒”，少一个门就可以少配三个保安。

　　服务质量“暗降”，在物业行业内都是心照不宣的事情。据介绍，这几年物价上涨，员工工资也在上涨。以一线员工的薪资为例，原来一个月1500元~1800元的保安，如今工资要涨到1600元~2000元，保洁员的月工资也涨了100元到300元不等。“虽然不同物业企业员工工资不一样，但是这几年工资都有不同程度上涨。”“物业费可是多年未调，有些楼盘甚至十年物业费都没有调整过了。”一位业内人士表示，大多数楼盘定了收费标准后，就不再调整了。“居民对物业费上调抵触情绪比较高，所以不得不降低服务标准来维持运营”。

　　上述业内人士告诉记者，大多数新楼盘都把物业收费往高的标准定。在新楼盘物业运营的前几年，入住的人少，物业费也相对高些，企业有利润空间。接着，小区入住的人多了，成本也高了，而物业费难调，企业只有微利。再后来，企业就不得不降服务质量来保证微利，这其实就是一个恶性循环。

　　说法

　　物业协会：物业费可尝试动态调整

　　“房子不动产，其保值、增值是需要投入的。”林常青表示，小区物业品质直接影响到房产的价值。据介绍，目前一些开发商的自有物业，开发商基于品牌维护的需要，有相应的扶持。但是，市场型的物业企业，由于物价不断上涨，生存空间受到较大挤压。“物价这几年都在涨，这物业费也理应随着物价上浮幅度，相应调整收费标准”。采访中，多位行业内人士表示，即使不能每年随物价、成本上浮情况调整收费标准，也应该周期性调整物业标准。

　　而记者从福州物业行业协会了解到，该协会收集了不同类型物业企业运营成本状况，连续两三年向物价部门递交了调价申请，但至今无果。