归纳症结一是“土地财政”占比过重。在政策执行当中，最为关键的是地方政府有着和开发商千丝万缕的联系。在“4?7”调控政策出台以来，只有北京出台了较为严厉的调控措施，上海、深圳等地的细则都 “太温和”。地价上涨给地方政府带来太多的真金白银，调控高房地产价格就等于动地方政府的奶酪。未来要想真正地解决高房价问题，必须斩断地方政府收入与房地产涨价的密切关系，如土地出让金完全归中央所有等。

　　归纳症结二是政策执行力打折扣。政策执行不力是导致楼市越调越涨的罪魁祸首。这很大程度上与我们的市场主体、地方政府，包括金融机构，在落实相关政策的力度上有关系。

　　归纳症结三是货币供应量连年猛增。房价越调越涨另一个不容忽视的因素就是货币量的连年猛增。我们对过去近10年的货币发行量和房价的变化对比后发现，房价的涨幅和广义货币发行量的涨幅几乎是同步。通过这些数据，我们似乎找到了房价上涨的理由。货币量增长这么快，导致人们的通胀预期节节攀升，现在能抵抗通胀的东西很少，多数人只能买房子来抗通胀，房价怎么能不涨呢？

　　归纳症结四是老百姓对政策的不信任。看一看政府每次调控措施出台后市场明显出现了一定时间的观望期这个现象就不得而知了，特别是金融危机期间，政策发生了政策调控转向，国家开始刺激房地产市场的发展，使得报复性上涨终于在2009年下半年爆发，亿元别墅再现市场就是例子。楼市调控的10月，上海总价过亿的别墅如位于浦东新区的华洲君庭成交一套1.15亿元，其单价达到13.5万元/平方米。此外，浦东新区张江、松江佘山再次出现亿元总价别墅，而青浦区的淀山湖边上一栋总价达到1.68亿元的别墅项目江南华府，已成为了目前上海最贵的别墅项目。调控之后，上海高端豪宅成交大幅反弹，调控政策对此类物业似乎没有影响。“严厉调控”、“限制购买”本身说明房地产仍然是供应不足，未来重点调控的应该是和普通市民相关的中低价位公寓。购房者预想中的“降价潮”还没有出现，均价依然处于高位状态。

　　更有甚者，我在外地考察楼盘时，每每看到这些雷人房产广告语：“上海限购令在ＸＸ城市是一张废纸！”。于是，二三线城市楼市未受调控影响，热度不减反增。本轮调控更多是针对房价上涨过快的一线城市，那些房地产仍处于发展阶段、房价还有上升空间的二三线城市便成为投资者的新目标。比如，位居中原地区的古都洛阳似乎并未受到调控政策的影响，而在江西九江市都昌县，经济落后县都昌的房价涨幅跟全国楼市是同步的。

　　很明显，“计划房价”不能够降温疯狂楼市，楼市“限价令”或者直接干预被指矫枉过正。此举法律依据模糊，我查阅了资料得出目前我国实施最高限价的范围主要包括进口商品、个别零售商品、偏远地区工业品，等等。在住房市场化改革以来，除对政策性住房的利润率进行限定之外，尚无商品房价格干预的先例。即使价格干预政策得以实施，也仅是短期政策，不会成为常态。何况，市场反对声浪仍大。“新五条”刚出台不足两月，目前正是政策效果的观察期，出台“限价令”的时机过早。加上各地的限购令，现有的政策力度已经十分严厉，短期内不宜再加码。

　　由此可见，在所有商品价格中，房价与股价、金价、利率、通胀等各方的关系最为密切，如果只关注房价而忽略了其他宏观经济指标，无疑得不偿失。直接限房价救急不救穷，更应加强保障房建设。即使要限价，也只能是手段，而不是目的。保障房建设全面铺开，才是对房价的釜底抽薪之策。