2008年，中国一线城市
房价均出现不同程度的明显下跌。最为著名的是深圳
房价打赌事件，表明2008年
房价下跌显著。2008年下跌的导火索是2007年10月提高二套房首付比例及利率，打击投机。2007年只是轻轻的打击投机，投机消失，自住需求独立购房，结果
房价难以获得支撑，显著下跌。2010年极端力量重锤打击投机，投机消失，再加上
房价比2007年更高得离谱，自住购房者更是难以支撑，
房价焉能不跌！
也许，众多人会解释说，2008年房价下跌，2009、2010年房价不是大涨回来了吗？这又如何解释？解释的理由就是货币政策。货币政策让房价高涨，非理性飙涨。
2009年第一季度天量货币推高地价，进而推高房价预期，天量货币无法进入实体经济，大部分资金进入炒房，投机盛行，房价由此狂飙。2009年银行按揭房贷大概是1.4万亿，而2008年以前总额才大概3万亿。
2009年房价怎么可能不大涨呢？
2010年，即使出台严厉调控措施，可银行按揭房贷可并没有减少，整年依然高达1.4万亿。所以，2010年房价得以支撑。可2011年信贷紧缩导致的按揭房贷减少，会让房价下跌。
按揭房贷减少，有两部分原因，一是银行主动提高利率及首付比例，减少按揭房贷；二是限购令导致成交量萎缩。无论何种原因，购房资金都降大减，需求大幅萎缩。房价必然进入下跌阶段。
需求大幅萎缩的另一重要原因是保障房的大规模建设。2011年完成1000万套，很多大城市的指标相当于该城市一年的住宅成交量。
投机购房消失，保障房大规模建设，自住购房者购买力难以支撑高房价，2011年房价必跌！