房价必跌，我已经说大半年，自己都有点烦！但面对众多人士说，房价不会下跌，或者房价会在2012年下跌，我忍不住还想说：2011年房价必跌。

　　2010年7月，本人出版的《房价必跌》，通过一本书系统说明房价为何必跌。《房价必跌》后半部主要叙述日本、美国房地产周期，并说明房地产泡沫的巨大危害。为此，中国政府在高房价情况下，会出台各种措施调控房地产市场。这就是房价必跌过程的第一阶段：政府严厉调控措施陆续出台。

　　如果2010年众多人士不理解政府为何严厉调控房地产的话，那么，面对动荡不安的国际环境以及通胀压力，大家应该可以理解调控为何如此严厉，并持续不断。时至今日，随着严厉限购令的出台，政府调控措施可告一段落。这并非政府没有后续调控措施，而是调控措施会在不久未来发生效力，即房价下跌！

　　1年前，许多人均认为，地方政府依靠土地收入，怎么可能让房价下跌。可现实已经表明，不管地方政府愿意不愿意，中央政府的大力调控已经击破政府不让房价下跌的谬论。中央政府有更智慧的考虑！

　　限购以及货币政策（首付提高及房贷利率提高），再加上房价上涨预期消失，投机投资性购房基本清理出市场。商品房市场需求只剩自住购房，而且由于首付及房贷利率提高，自住购房需求也是大打折扣！

　　根据《房价必跌》分析框架资金流—博弈理论（本人所创词语），银行资金借贷给购房者（投机购房者及自住购房者），加上购房者自身首付，向开发商购买住宅商品房，资金由银行+购房者流向开发商，开发商通过购地最终流向地方政府。

　　2011年，投机购房者消失，需求只剩自住购房者。自住需求根本无法支撑房价。而且自住需求也会因房价下跌预期进入观望，需求再次锐减。自住需求因房价过高而缺乏购买力，必然会让房价下跌。此点已在2008年房价下跌历史所证明。