行业或洗牌

　　并购潮汹涌的背后，开发商资金链正面临严峻考验。

　　“今年信贷肯定比以前紧了，如果不降价出货，回笼资金，开发商资金链将面临严峻考验。”上述港资开发商人士表示，下半年中小房企资金链断裂的可能性会增大，大企业借此并购的现象将更为明显。

　　无独有偶，3月8日下午，万科在深圳召开2010年业绩发布会，公司董事会秘书谭华杰公开承认，今年行业可用的资金肯定下降，加上融资非常紧，行业的资金链趋紧和土地市场的购买力下降是非常确定的事情。

　　大连万达集团董事长王健林在两会期间接受媒体采访时也表示，在政策的强势调控下，今明两年的房地产市场应该都是下行态势，房地产商的日子比较难过。

　　Wind公开数据显示，到目前为止，2011年有逾30家房地产上市公司公布了对外投资及收购方案，涉及交易金额高达约300亿元。

　　ChinaVenture投中集团研究报告显示，房地产行业并购案从2010年四季度开始即呈现活跃态势，尽管2011年前两个月并购市场整体活跃度不足，但相比其他行业，房地产企业并购交易规模仍较大。

　　“现在是大浪淘沙最好的时机，在调控政策之下，中小企业不好做，正是大鱼吃小鱼的时候。”合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，广州市区地块稀缺，很难以低价拿到合适土地，万科在广州只有并购才能拿得到好项目，其他城市的情况也差不多。

　　广州新城市投资控股集团经营总监认为，市场现在正经历洗牌，政策重压下，下半年将会有大规模的并购潮出现。（记者 朱玲 实习生 韩祯