楼市大考之下，房企发债频繁。尽管借信托基金等一切手段融资，但房企资金链仍然吃紧。

　　3月8日，万科在2010年的业绩发布会上公开承认，今年开发商土地购买力下降，资金链趋紧是非常确定的事情。而在此之前，万科在广州一场悄无声息的豪宅项目收购案，似乎拉开了今年房地产市场上 “大鱼吃小鱼”的序幕，恒大海航置业、阳光城集团等资本相继进入。调控之下，房企之间并购潮汹涌。

　　曲线拿地2月底，广州市场上有消息传出，万科收购广州番禺区一名为新光城市花园的豪宅项目。此后，原项目负责人公开对媒体承认，万科的项目收购已于去年年底全部完成。该项目的原代理商合富辉煌工作人员已撤离完毕。

　　据了解，万科收购的上述豪宅项目，在2010年曾几度跻身广州最贵豪宅之列。近期，该项目推出的别墅盘对外报价高达4万元/平方米。

　　这是今年万科收购深圳建设失败后的第二次收购。市场消息还显示，当前万科在华南多个收购项目正处于洽谈中。

　　收购市场上，活跃的不止万科。

　　近日，海航置业借道中融信托合作发行了一笔规模为2亿~4亿元的贷款集合资金信托，主要用于收购海南航空股份持有的科航投资一定比例的股权，科航投资的主要资产为北京海航大厦。

　　2月中旬，阳光城集团股份有限公司以3.75亿元的价格收购福建汇泰房地产开发有限公司75%股权，自然人王建乔以3.40亿元收购卧龙地产集团股份有限公司8.17%股权。

　　此外，来自日本的三菱地所株式会社以7961.94万元的价格收购沈阳澳特莱斯房地产开发有限公司30%股权。

　　日前，保利地产高层在接受记者采访时也表示，一系列调控政策的叠加会导致2011年的房地产市场出现一定的波动，保利在拿地方面将会采取旧城改造、联合竞买、合作开发等方式，在降低成本的同时维持公司发展需要。

　　创投与私募研究机构清科研究中心统计显示，2011年1~2月，房地产业的并购案例达20起，涉及金额73.4亿元；而2010年全年，房地产业完成的并购数量仅为84起，交易金额为169.2亿元。

　　“在政策调控之下，房企资金确实比较紧张，通过并购拿地，成本比招拍挂要低。”一港资开发商土地研发部人士对记者透露，对于他们来说，在内地拿地比较难，所以通常会选择收购项目股权或者联合拿地方式，可分散风险，降低成本。

　　数据显示，今年前2个月，各地城市屡现土地流拍。中房指数院数据统计显示，2月份全国120个城市共成交土地881宗，环比减少56%。