商品住宅均价大幅回落的另一背景，是上周上海高端豪宅成交的明显减少。

　　德佑地产提供的数据显示，上周上海仅有8个楼盘合计11套豪宅(5万元/平方米以上)成交。但豪宅的降价冲动仍然不足。楼市专评网分析师介绍，前周获取预售证的新江湾城一楼盘目前仅售出1套，虽然销量尚未见起色，但报价已从去年的6万元/平方米上升到目前的6.9万元/平方米。“下调价格既无助于销售，而且可能会造成前期客户的不满。”

　　据中房信统计，中低价楼盘位列上周上海商品住宅成交前三位，分别是奉贤的海韵馨苑(均价8174元/平方米)、宝山的宝宸怡景园(均价20748元/平方米)和青浦的万科锦源(18537元/平方米)。

　　海韵馨苑售楼处工作人员称，他们是去年3月开的盘，之后不断加推，目前已是尾盘阶段，总计1100多套房源目前只剩几十套。

　　宝宸怡景园售楼处工作人员称，252套房源中，面积较小的两房已经卖完，目前只剩下一些130平方米以上的大三房，数量也不多了。

　　万科锦源相关负责人称，由于项目主推的是90平方米的精装三房，2月23日开盘当天就销售过半，目前全部128套房源已销售70%。