楼市成交量的低迷终于“波及”房价。

　　中国房产信息集团7日发布数据显示，上周(2月28日-3月6日)上海一手商品住宅均价跌破2万元/平方米，为19216元/平方米，环比下滑7.5%，创下近32周以来的新低，重回去年7月的水平。

　　商品住宅供应依旧低迷。中房信数据显示，上周上海全市仅有2个楼盘拿到了预售许可证，推出6.1万平方米的新房源，环比下滑58%。在2月底各售楼处全面签约的翘尾行情之后，上周一手商品住宅的成交量再度回落到6.38万平方米，环比下滑16.16%。

　　对成交回落的原因，中房信分析师认为，主要2月很多拿预售证的楼盘并没有真正开盘，而很多已达预售资格的新盘又不去申请预售许可证，没有新盘上市也就没有成交。

　　中房信分析师薛建雄称，新一轮调控后的房价底部已现，多数开发商可能视市场情况调整价格推盘，这意味着短期内会有更多楼盘降价或压低预期售价推盘。

　　开发商悄然降价

　　部分开发商的降价促销已悄然启动。

　　据薛建雄介绍，3月5日，普陀一楼盘推出20套总价优惠21万-30万元的婚房，销售情况良好。这批面积在55-74平方米的房源，之前售价高达4.5万-5万元/平方米，如今报价降到4万-4.5万元/平方米不说，还加上了总价减21万-30万元的优惠，实际成交价降到了3.7万-4.2万元/平方米之间。与早前的报价相比有了近20%的降幅。

　　浦东的另一畅销楼盘，让利空间同样高达20%。中房信分析称，该公寓项目的合理预期售价应为2.5万元/平方米，精装修房源还会更高。但该楼盘最终以2万元/平方米的均价推盘，意味着实际让利空间达20%。加上开发商在开盘当天推出现场下定金抽奖和9.7-9.8折优惠，促使一些买家提前排队。中房信提供的数据称，该楼盘周边二手房的均价已达2.3万元/平方米。

　　“这表明楼市已度过了春节前后的冰冻期，在开发商调整了定价和营销策略之后，已逐步回暖。”薛建雄说。