“厦八条”：柔中带刚?

        楼市调控再升级。

        2月21日晚，作为贯彻落实“国八条”的具体措施，《厦门市人民政府办公厅贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的实施意见》出台，针对住房保障、税收、信贷、供地、限购等方面作出部署。次日，厦门新住房限购操作细则出台。  
   
        限购升级

       “本市户籍居民家庭禁购第三套”、“非本市户籍居民家庭禁购第二套”。《意见》与去年厦门出台的“同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房”的政策相比，显然更加严厉。

        在厦门新住房限购操作细则中对上述规定作了进一步明确，外地人买房落户后可再买一套住房;已有两套住房的本市户籍居民家庭，可以在卖掉手中一套住房的前提下，再新购一套住房。

         对此，不少业内人士表示，厦门版“国八条”几乎是原文转发“国八条”。“仔细对比‘国八条’及‘厦门版国八条’，不难发现，两者内容基本一致，与上海、长春、南宁等城市一样。”某业内人士坦言，“厦八条”更多的是对“国八条”细化和地方化。

          打击炒房客

         “1月23日，所有门店的单日成交量，比起春节前后的日成交量，上涨了30%，一定程度上和允许‘卖一买一’有关。”厦门丹厦房产市场总监邱航称，从1月底“国八条”出台到厦门细则出台之间的近一个月间，中介机构曾面临房源减少的尴尬，主要是多套房的拥有者不确定自己把房子卖出去后，还能不能买进，因而惜售，导致房源严重紧缺。他认为，细则明确“认房不认贷”后，这部分房源会逐渐“回归”市常

        “从厦门细则的具体规定来看，政府调控的目的在于***投资、投机需求，对于合理的改善型需求，并没有‘一刀切’。”禹洲地产营销中心副总经理孙奕阳表示。

        “此番调控政策填补了去年政策的漏洞，投资客几乎绝迹。同时，目前厦门楼市观望情绪浓厚，看房量上升，但出手的并不多，特别是面积大的高档住宅成交量更少。”浦厦房产总经理叶新华认为，短期内，起码在3、4月份，市场整体将是观望局面。