减缓拿地

　　与1月相比，万科在拿地方面的支出亦出现大幅锐减。公告显示，2月初以来公司新增项目仅有3个，总需支付地价款为8.5亿元，远远低于1月的66.6亿元地价款。

　　2月18日，北京万科企业有限公司以7.48亿元竞得天津东疆保税港区两宗地，均位于天津市滨海新区东疆港配套区，总占地面积约25.5万平方米，容积率1.5，计容积率建筑面积约38.3万平方米。万科拥有该项目51%的权益，需支付地价款6.3亿元。

　　2月24日，惠州万科旗下深圳市浪骑游艇会有限公司以1.39亿元的底价，成功竞得深圳龙岗区桔钓沙片区G17301-0024宗地。资料显示，项目净占地面积约4.2万平方米，容积率0.54，计容积率建筑面积约2.2万平方米。万科拥有该项目100%权益。

　　此外，万科亦于2月购入杭州富阳高尔夫项目D地块。公告披露，该项目位于杭州富阳东洲街道，项目净占地面积约6.0万平方米，容积率1.0，计容积率建筑面积约6.0万平方米。万科拥有该项目20%权益，需支付地价款约0.8亿元。

　　谭华杰日前在接受媒体采访时表示，针对此轮国家对房地产行业的调控，万科近期将减少拿地量，以保持资金的充裕度过行业低谷期。与此同时，万科仍将采取快速周转、以销定产的策略。

　　谭华杰表示，万科减少拿地主要不是从地价是否合理的角度考虑，而是为了保证资金的充裕。

　　资料显示，2010年末万科账面现金191亿元，同比下降17%；而2010年的销售面积为847万平方米，以此计算，目前其土地储备够开发4年。

　　据最新的统计数据显示，万科2010年新增共计2957万平方米的土地储备，同比增加139%。