3月3日，万科公布2月销售业绩，数据显示，2月公司实现销售面积54.9万平方米，销售金额60.8亿元，分别同比增长159.8%和141.8%。截至2月底，公司累计实现销售面积220.3万平方米，销售金额261.8亿元。

　　季节性因素

　　与1月200亿的销售业绩相比，2月份的销售面积及销售金额环比均出现较明显的回落，而下降幅度高达七成。资料显示，1月万科实现销售额201亿元，销售面积165.4万平方米，再度刷新月度销售历史记录。

　　这早就在万科的意料之内。在2月初公布1月销售数据的同时，万科就曾预计，2月的销售将出现较大幅度的环比下降。

　　万科董事会秘书谭华杰亦表示，由于2010年年底集中推盘销售的签约滞后影响，以致万科1月的签约销售数据处于历史高位，环比基数很高。此外，受春节假期影响，2月是住宅市场成交的传统淡季，历年以来，2月份的推盘规模一般也是全年的低点。

　　此外，随着调控的不断深入，限购令的全面铺开，房地产市场成交逐渐低迷。相关分析指出，北京、上海、广州和深圳等一线城市的楼市成交量大幅萎缩，部分城市下跌幅度甚至达八成。谭华杰表示，政策肯定会对市场产生显著影响，但在春节前后，季节性因素起着决定性作用，历年以来都是如此，因此市场走势还需要进一步观察。

　　但在市场冷淡的情况下，万科新推的项目依然再现“日光”现象。

　　2月26日，深圳宝安“万科金色领域”项目正式开盘，当天所推项目便全部售罄。据了解，此次推出第一期的第一批共339套单位，户型为80-180平方米的2-4房，均价1.6万/平方米。但据深圳国土委数据显示，金色领域成交备案目前只有59套，换言之，金色领域大部分的销售数据仍未算入万科2月业绩。

　　谭华杰透露，万科3月的推盘规模将较2月份有较大幅度的回升，但考虑到签约的滞后性，预计3月份的签约数据还会继续受到2月份推盘量较低的影响。

　　谭华杰表示，万科快速周转的策略不会变化，将继续努力卖楼，争取保持良好的销售速度。据悉，万科2011年全年新推盘量将比去年增加30%，其中6-11月是万科的推盘高峰，并集中在9-11月。