其次，部分需求被挡在门外，市场预期异变，投资投机者退出市场，符合条件的购房者重入观望甚至弃购，购买力下降，市场需求将迅速萎缩，结果将导致成交量迅速萎缩。事实上，今年头两个月，房地产市场已步入了降温通道。1月，各地成交显著下降，部分城市成交环比跌幅超50%。进入2月，尤其春节期间，多地出现零成交，市场跌入“冰点”。春节后，各地市场继续冰冻。整个2月，几乎全国各大城市房地产成交量下降了50%以上，有的下降了70%，部分城市下跌幅度甚至达八成，一线城市成交量创5年最低。如有数据显示，在北京，2月份，共成交商品住宅3535套，环比下降69.4%，达到了近三年来的最低值。在上海，2月份，一手商品住宅成交量仅17.2万平方米，创下2004年5月有网上房地产数据以来最低水平，仅相当于去年最高成交月份12月140万平方米的12%；一手商品住宅平均成交价格也大幅回落到20946元/平方米，比去年12月25080元/平方米的高峰价格下降了16.5%。北京、上海市场出现了大宗抛售，据悉有投资客一天抛售了19套。本文作者陈真诚分析认为，成交量迅速下降的结果，很可能将导致房价下降。

　　第三，购买力下降，成交下降，肯定会影响到楼盘销售，开发商的销售压力将加大，从而可能影响到开发商的资金回笼，增大资金压力。

　　第四，由于限购是以套为单位，限购政策使得符合条件且有购买能力的购房者选择购买大户型，可能加大部分户型产品销售的难度。

　　第五，限购政策，必然会影响到房地产投资，部分炒房资金可能使得部分炒房资金转向目前还没确定是否会限购的其他市场或无“限购令”的更下一级市场，市场担心可能促使房价泡沫向下转移，推高这些市场的热度，催大泡沫程度，催涨三、四线城市房价。有人建议，全国的所有城市都应该执行限购政策，要全方位抑制投机资金。

　　不过，无论新“国八条”还是其后国务院办公厅发出的通知，都提出要出台限购政策的城市包括其他房价过高、上涨过快的城市，并未明确哪些城市不要出台限购政策，并没说三、四城市不限购。