[导读：开发商要做好资金准备，备足粮草以过冬，并防止在今年可能爆发的房企并购潮被兼并或直接破产倒闭，有条件可作好转型的准备……本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]

 　　2月16日，北京出台了限购等空前严厉的15条措施，规定自开发商定价与成本差异过大将追责，并从严限购，外地人在北京新购房需提供连续5年的纳税证明，市场预期成交量将下降50%。此前，2月1日，上海出台了了限购、限贷、推进房产税试点等9条措施，明确了“限购”、“禁购”人员认定和开始实施的时间，多管齐下遏制投资投机性购房。此外，作为非一线城市的昆明、天津、南宁、成都、青岛、长春、天津、福州、银川、济南、大连、厦门、宁波、无锡、苏州等诸多城市也陆续出台了或即将出台限购政策。

　　1月27日，国务院办公厅发出通知要求，已采取住房限购措施的城市，凡与本通知要求不符的，要立即调整完善相关实施细则。尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。国家信息中心经济预测部曾在媒体发布报告表示，住建部已初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单，包括交易比较活跃的三线城市。最近，有媒体报道，住建部已初步拟定第三批执行“限购令”的城市名单，“限购令”逐渐向未出台限购的大中型城市，及交易活跃的三线城市扩展。

　　据统计，目前已提出将限购的城市已达30多个。市场预期，限购令将覆盖全国，实行限购政策的将约有72个城市，限购政策将在全国多个城市密集铺开。最近，随着杭州、苏州、福州出台调控细则，已有25个城市出台了包含限购政策等“新国八条”执行细则，包括成都、长春、银川、南宁、青岛、厦门、宁波、无锡、苏州等二三线城市，目前正向二三线城市蔓延。本文作者陈真诚分析认为，这说明政府正在强化“新国八条”的落实执行，抑制部分不合理需求，尤其是投资投机性需求。

　　应该说，限购政策对整体市场的影响是全面性的，包括未出台限购政策的城市，可能导致全国房市价量齐跌。

　　首先，这表明了政府坚决调控房价决心，释放了政府从严落实执行调控政策的信号，必将重力影响到房地产市场的整体心态。本文作者陈真诚分析认为，限购政策与其他政策、房产税试征、加息等一起综合作用，必将强力影响到市场整体走势和房价预期、房地产投资回报预期等整体市场预期，可能迫使市场步入迟到的回调通道。