受宏观调控政策影响，泉州中心市区的二手房交易量急剧下降，同比下降50%左右，环比下降36%左右。与此同时，受住房刚性需求、房价“居高不下”等因素影响，房租却接连上涨。

　　记者从泉州市税务部门了解到，在“国八条”颁布一个月之后，明显可以感受到二手住房市场的冷却，同比和环比均出现大幅下降。记者走访市场发现，因来不及办理过户手续，不少二手房交易“流产”，而住房的刚性需求，则让房租“飞”了起来。

         【权威数据】

        同比交易量降半

        二手房市场遇冷

　　从泉州市地方税务局直属分局的统计数据，可以清晰地看到1月份、2月份泉州中心市区二手房市场的有关情况，其中“国八条”颁布前后的变化更引人注目。

　　1月份，二手住房成交件数233套，同比减少208套，下降47.16%；二手住房销售面积25700平方米，减少18700平方米,下降42.12%；二手住房交易额9243.32万元，减少1.01亿元，下降52.33%。

　　2月份，二手房成交件数为214套，同比减少275套，下降56.24%(其中二手住房减少221套)，环比减少36.31%；销售面积23000平方米，同比减少24400平方米，下降51.48%(其中二手住房面积减少20700平方米)，环比减少20.69%。交易额9986.89万元，同比减少10424.12万元，下降51.07%(其中二手住房交易额减少10988.24万元)，环比减少12.61%。

　　“减少”在统计中频频出现，但“增加”一词也颇能说明问题。该局相关人士介绍，1月份代征各项税款金额为1121.04万元，同比增加603.98万元，增收幅度达85.61%；2月份代征各项税款金额为1199.92万元，同比增加578.21万元，增收幅度达93%，“出现这一情况的原因，一方面是价格不变或略有上升，另一方面是税费比例的增加”。

        【市场调查】

        税费激增

        挡住了不少买房人

　　“生意越来越难做了，这个月成交量不到10套。”市区一家知名房产中介公司负责人黄先生，在接到记者的采访电话之后连连感慨，看房的人不少，但一些相关手续的办理却来不及，部分“国八条”之前签了意向的客户最后也放弃了合同。

　　根据“国八条”规定，“调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。”这挡住了不少意向签约客户，黄先生向记者算了一笔账，例如2007年花50万买的一套房，现在要80万出售，按照5.5%税率，新规之前可以扣除原购房款50万元，即300000×5.5%=16500元；新规之后按80万元全额缴税，即800000×5.5%=44000元，“前后差价要2万多，基本上都是这样”。
房租上涨

        日子过得有点紧

　　买得起房子的人少了，需要住房的人还是那么多，只能租房。记者走访市场发现，二手房市场刚冷了点，出租房市场就跟着热了起来，房租涨幅大约在10%，部分紧俏户型涨幅甚至达30%。

　　在市区一家国有公司上班的林先生，刚刚续签了今年的租房合同，从每个月1500元涨到1800元。“房东说，现在这房子好租得很，我不乐意的话随时可以搬走”。林先生颇感无奈，“收入不见涨，支出却节节高，这日子越过越紧巴了”。

　　中介资深人士杨先生分析，房租上涨应该是两方面原因：一是春节后新一年的调整，二是受到房价的影响，“新楼盘的开盘价一个比一个高，房东对房客就更不客气了”；尤其是很多工薪族，房子买不起，但住房不想马虎，例如高装的二居室在小夫妻中最紧俏，因此房租也是最高的。