原因分析
　　调控密集期
　　土地仍是“香饽饽”？

　　当前楼市调控已进入常态化，并有逐渐加码之势，然而福州开发商的拿地热情未减，这是为何？

　　中庚集团执行总裁黄海雄分析，究其原因主要有三个方面：其一，开发商普遍看好福州楼市的区域发展前景，福州民间资金充裕，购房需求旺盛；其二，此轮推出的地块大都位于市中心，地段好易于开发，价格也相对理性，适合出手；其三，不论在市场高峰还是低谷时，增加土地储备都是房企的必然选择，“这关系到企业的长期发展和抗风险能力，维持一定规模的楼盘开发与销售量，实现‘货如轮转’。”

　　有业内人士也坦言，调控下开发商拿地热情依然高涨，与通胀预期也有一定的关系。世欧地产营销总监苏小斌表示，经过2010年一整年的销售回款，不少开发商手头资金充裕，希望通过拿地防止资产贬值。“房地产作为固定资产具有较强的保值增值功能，因此开发商只要具备支付能力，遇到优质的地块都会尽力争取，这样既可以用作后续开发，也可作为防范通胀的手段之一。”

　　值得一提的是，兔年首场土地拍卖会上出现了14位以个人名义竞拍的自然人，在市中心小幅地块上竞争激烈。显然，在通胀预期、加息的金融环境下，部分资金实力雄厚的个人投资者也纷纷出现，看好优质地块的保值、升值空间。

　　后市预测
　　A
　　供应井喷
　　今年榕土地供应量或超3000亩

　　大规模增加土地供应，是近期楼市调控的重要手段之一，也是解决高房价问题的一个行之有效的方法。从2月份至今福州土地的新增供应量来看，今年推地的力度将会大大加强。

　　据统计，2009年，福州五城区出让土地仅为1676.96亩，2010年，福州五城区出让土地则达到3201.05亩的历年最高纪录。而进入2011年，土地供应更是进一步“给力”，截至目前，福州五城区新增土地供应已达1003.02亩。

　　业内人士预测，近两年将是福州土地市场最为集中的推地期，2011年福州土地供应将不低于去年的土地出让量，有望超过3000亩。从土地用途来看，仍以商住用地为主，住宅与商业地块的面积比预计将维持在2:1的水平。在23日新公开出让的5幅地块中，其中三个地块主要用于建设住宅楼，一个地块建设面积不少于4万平方米的五星级酒店及12万平方米以上的集中式购物中心，一个地块建游艇俱乐部。

　　B
　　地价趋稳
　　2011土地市场有望呈温和态势

　　从首场土地拍卖会的成交价来看，除了宗地2011-03号地块以底价5.12亿元成交以外，其他地块都经过了30轮以上的竞价。然而，在业内人士看来，此场拍卖会的总体成交价仍在合理水平。苏小斌分析：“近期政府出让的地块都是市中心比较优质的地，价位也不算高，所以开发商对这些地块有兴趣也在情理之中。”

　　而对接下来土地市场的走势，大部分业内人士都认为将延续平稳微调的态势。黄海雄预测：“随着土地供应量的增加，再加上贷款政策趋紧、调控下销售速度放缓等原因，预计今年接下来房价、地价起伏都将趋稳，不会出现大涨大落。”

　　“新国八条”要求各地在保证商品住房用地供应量的同时，大力推广“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。（“限房价、竞地价”，指限制一地块开发楼盘的销售价格后进行公开拍卖，自由竞价。）业内人士表示，随着新一轮房地产紧缩性调控政策的进一步细化和落实，房企拿地将更为理性，土地成本将受到有效的控制。