近日，记者在走访中发现，开春以来，福州市各大二手房企业成交量均告下降，个别中介甚至面临高达七成的业绩降幅。一些业内人士表示，刚开春原本就是二手房淡季，今年又遇上政策调控和银贷门槛提高，多种因素导致二手房交易量下降。

　　市场趋势不明 大中介改走“稳健”路线

　　在福州市房地产交易中心网站的数据上，福州市一手房的签约量仍然居高，而二手房却恰恰相反。

　　“比起春节前，可以说是‘冰火两重天’。”福州骊特房产总经理郭华告诉记者，从近年的交易量来看，节前的成交量已经稍显冷淡，不料开春后，交易量竟然进一步下降。这给不少寄望新春的中介浇了一盆冷水。

　　“2月一手房的开盘量很大，由于首付较低，不少首次置业者会比较倾向于找开发商买房。”福州家天下房产副总经理郑心科则认为，近日二手房市场的低迷，也有部分原因是出自地产商的截流。他表示，今年市场的真实情况，要到3月份才好判断。

　　而一位不愿透露姓名的业内人士则表示，福州中介在节前曾经大幅扩张门店，现在突然遇冷，将使一些中介不得不停止扩张脚步。加上接下去的行情并不明朗，因此各大中介在经营上也将趋于保守，力求稳健。

　　新“政策年”拉开序幕 多数企业布局“刚需”

　　春节的假期刚过，各种房产、金融调控政策已经成了不少购房者津津乐道的话题：“限购令”从少数地市扩展到全国范围；5年内二手房全额征收营业税；存款准备金率提高；新一轮加息……

　　“如果说2010年是政策的发布年，2011年有可能成为政策的生效年。”在21世纪不动产福州区域总经理助理肖少锋看来，去年一整年多种房产政策的调控效果将在2011年产生叠加效应，形成一个新的“政策年”。