新版“限购令”认房不认贷

　　有两套房的“厦门家庭”可“卖一买一”，二手房交易指导价将提高

　　除“两会”外，“厦八条”的出台，成为昨日厦门最重磅的新闻。

         新政将会如何执行?各方密切关注!昨天下午，厦门市国土房产局发布《关于落实居民家庭限购商品房政策的通知》，市国土房产局副局长郭俊胜对操作细则进行了解读。

　　一方有厦门户口

　　即可认定“厦门家庭”

　　本次出台的“限购令”以家庭为单位，按照《通知》精神，居民家庭包括购房人、配偶及未成年子女。

　　按照“限购令”要求，“厦门家庭”禁购三套房，“外地家庭”禁购二套房，无在厦1年以上个税或社保证明的“外地家庭”禁购房。

　　郭俊胜说，在实际操作中，会遇到如何认定“厦门家庭”的问题。“比如，夫妻双方有一方是厦门户口，另一方是外地户口，购房时可认定为“厦门家庭”，按照禁购三套房的标准执行，不过，有厦门户口的一方必须作为购房人或共同购房人，也就是说，不能单独以外地户口的一方名义进行购房。”

　　郭俊胜说，本次限购期暂定到年底，限购期限内如果达到预定的调控目标，限购即终止。如果达不到调控目标，则将继续限购。

　　“限购令”认房不认贷

　　贷款认房认贷

　　本次出台的“限购令”首次涉及存量房，已有两套住房的“厦门家庭”禁购三套房。郭俊胜说，“限购令”对于居民家庭住房数量的认定，采用的是“认房不认贷”的办法，以家庭实际拥有的房产作为认定条件，包括预购的(合同已经登记备案的)和已经办理产权的。

　　也就是说，已有两套住房的“厦门家庭”，可以在卖掉手中一套住房的前提下，再新购一套住房。并且，从理论上来说，这种操作模式可以无限循环。

　　但是，此次出台新政同时还有一条，“对个人购买住房不足5年转手交易的，按其销售收入全额征税。”同时，按照现有规定，只要在银行有过两次的贷款买房记录，第三次就无法贷款了，只能一次性付款。

　　也就是说，炒房客如果想利用政策的这个“开口”频繁买卖房产，所付出的代价将会比较高昂，因此，业内人士认为厦门出现“卖一买一无限循环炒房”的可能性很小。

　　纳税和社保证明累计满1年即可

　　按照昨天出台的细则，外地家庭如要在厦购房，需要提供自购房之日起前2年在厦门累计缴纳1年以上的纳税证明，或社保缴交证明，二者有其一即可，且不要求“连续”。

　　郭俊胜表示，与北京等地出台的需要提供连续5年的纳税证明或社保缴交证明等购房条件相比，厦门针对外地人在厦购房设定的门槛还是比较低的。