专家观点

　　“不认为限购是中长期政策”

　　自1月下旬开始逐渐出现的各地“限购令”能否完成调控房价的任务，各方观点不一。成都的限购令将国八条的“行政区域内”改成了“主城区”，贵阳改成了“一环内”，“新国八条”在地方遭遇瘦身则会影响其调控威力。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也在其2月18日的微博中表示，成都和贵阳出台的限购令存在“放水”，两者细则中的一条颇具共同点的规定——在主城区或中心城区人口密集、房价过高一带限购。这种“放水”的细则或被西部地区效仿。

　　但也有专家对记者表示，各地的限购措施不应一刀切，还是应该根据当地的具体情况作出差别化的调控政策。

　　杨红旭分析认为，目前的调控政策已“阶段性见底”，接下来购房者要观望一段时间，预计2－3月间各地商品住宅成交量将持续低迷，最快房价在二季度会触底，同比增幅将出现负增长。

　　至于限购的时限，杨红旭表示不认同限购是中长期政策的观点，他认为，国八条中明确了“暂停”时间，部分城市如贵阳也明确“截至2011年12月30日”。此外，行政干预一般“命不长”。“快则年底，慢则明年，将松绑，中央不松地方也会松。”