观望情绪浓 房源多“转售为租”

　　自限购令实施以来，各地房地产市场销售均有不同程度的影响。

　　根据中原地产的统计数据，北京、上海、广州、深圳、天津五大城市的二手房门店新增客源和盘源数量2月以来都大幅度下降，买卖双方观望情绪浓厚。

　　据报道，南京公布“限购令”的第二天，南京全市的商品住房成交了53套，是一个星期以来最低的一天。根据南京网上房地产的统计数据，这53套住房主要分布在河西、江宁与江北这三大板块，其中江南八区内以河西最多。

　　面对“新国八条”的压力，贵阳的房屋租赁市场也在节后陆续出现了一些“次新房”的房源，房龄多在5年以内，这些房源的业主都希望通过“转售为租”进行过渡，对政策影响观望一段时间后再决定是否出售，或者直接打算等到满5年后再上市交易。

　　然而，楼市销售遭遇“限购令”管制的同时，租房市场却是风生水起。北京市链家房产一位业务员透露，受“新国八条”政策影响，加之建设部严禁出租地下室和隔断房的新规自2月1日起执行，春节之后的租房价格涨得非常厉害，几乎一天一个价。“一套朝阳区东南三环的2居室精装房，年前标价是2800元，刚过正月初十租出去的价格就到了3200元。”

　　北京中原地产市场分析师张大伟此前对媒体表示否认限购推高房价，他表示，“限购令对租房供需的影响还需要观察，但我们判断这种影响应该是积极的，会让供求关系向良性变化。”

　　预期

　　“北京全年价格下调压力不大”

　　据申银万国测算，由于政策力度超预期，且北京外地人购房比例达到40%，预计限购政策出台将加剧北京楼市观望气氛，短期内交易量大幅下跌。但由于市场供给不足，库存处于低位，预计北京全年价格下调压力不大，交易量整体萎缩幅度在20%-30%。

　　各地政策出台的松紧程度取决于本地房价上涨压力和土地财政的依赖度，整体来看，二三线城市力度将弱于一线城市。考虑到全国政策差异化明显，预计整体交易量萎缩幅度在5%-10%，价格基本与去年同期持平，部分限购严格且供给充足的二线城市房价存在下调的压力。

　　中金公司则估算认为，若全国有40个大中城市采取全市范围限购方案，全国成交量将下降18%，考虑到部分城市仅针对主城区限购，全国住房成交量下降应当在9%-18%之间。另外，考虑到政策执行过程中会打折扣及市场规模继续增长，实际影响可能低于上述预期，预计2011年全国商品住宅销售面积下降10%，其中一线城市约下降1/3，二线城市约下降1/4。

　　据中原地产统计，北京、上海、广州、深圳、天津五大城市的二手房门店新增客源和盘源数量2月以来都大幅度下降，业主开始惜售，购房客户开始观望。该机构研究人员瞿安新预计，五大城市二手住宅2月市场的成交量可能仅达到1月的两成水平。