克而瑞地产分析师杨晨青认为，央行最近一次加息之后，5年期存款利率为5%，5年期以上的贷款利率为6.60%，若首套房贷款利率优惠为七五折或八折，贷款利率将分别为4.95%或5.28%。如果个人住房贷款优惠不取消，存贷款利率将会出现倒挂。
中国社科院金融研究所研究员易宪容指出，央行差别化存款准备金率政策的执行，以及银监会对商业银行表外业务的并表要求，促使商业银行对个人房贷实行区别性的风险定价，个贷利率将全面上升，国内楼市价格调整不可避免。
在此背景下，张茂荣认为，银行取消利率优惠，是想将有限的资金贷给高利率的购房者，谋求更高的利润。
北京一家中介机构人士认为，银行此举在于规避风险。目前三套房（及以上）贷已基本暂停，二套房首付提高至6成，对于银行来说，二套房客户从首付、还贷能力等方面，都比首套房客户安全得多。取消首套房利率优惠，万一房价下跌银行承担的风险会小一些。
市场影响方面，中原地产北京三级市场研究部总监张大伟表示，2010年开发商的资金增长主要依靠自筹资金，超过了总资金增长幅度，而今首套房利率优惠取消，成交下滑，已经受到预售资金监管的开发商，资金压力再增，特别是部分郊区项目，因为体量大需求的资金更大。
“调控政策一定会对今年的市场产生效果。”地产商的态度也逐渐明朗。2月18日中海地产主席孔庆平在香港表示，行业会受到影响，需求肯定会被压抑。他预计，今年全国楼市销售面积将减少至7亿平方米，同比去年将下降3成。