尽管用区域指数代替70个大中城市平均房价的新房价统计方案(以下简称“新方案”)被认为“更具指导性”，然而由于新方案采集数据所使用的网签数据存在一定的滞后性、指标设置又过于“笼统”，加之由于最低计税价格迟迟未调导致的“阴阳合同”干扰难以消除，新方案谈及“精准”为时尚早。

    滞后的网签数据

    相对于原方案中由开发商上报销售价格，新方案在新房房价统计方面直接采用当地房管部门网签数据的方式，被业内称为本次新方案最大的进步，然而由于存在一定的滞后性，网签数据可能无法及时反映市场情况。

    中国社科院世界经济与政治研究所世界经济统计研究室副主任刘仕国告诉记者，虽然在正常情况下，大部分网签手续一周便能办完，但由于开发商上报网签的总量不同，所需要的办理时间也不同，更有部分楼盘虽然分期销售，但两期开盘时间间隔非常短，最后网签手续一块儿办理，或者购房者认购了房屋，但迟迟不办理手续，这也就导致了最终网签价格公布的时间远远晚于开盘时间。

    去年刚刚购买了某项目的贺先生也告诉记者，他购买的房屋为项目的一期，价格为1.35万元/平方米，但由于当时购房者较多，网签手续整整等了一个月，网签尚未完成，项目二期已经开始销售，均价上涨至1.5万元/平方米。

    中国社科院世界经济与政治研究所世界经济统计研究室助理研究员曹永福建议，新建住宅可在网签数据之外，增设实地开盘采价，从而为房价统计提供更详细的基础数据。

    过于“笼统”的指标设置

    按照新方案，商品住宅类和二手住宅都将设置90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三个基本分类。此前，国家统计局只发布了70个大中城市房价涨幅平均数。虽然相较以前，房价指标分类已得到更精准的划分，但接受采访的专家表示，三种分类指标设置仍过于简单，具体划分方式可再细化。

    “不同房屋朝向、不同建筑质量、不同交通状况，甚至装修质量都会影响到房屋价格，按照价格指数同质可比的原则，这些都会在房价数据中有所体现。”曹永福分析认为。

    对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，以北京为例，不同环路房价差异较大，一个平均的北京房价数据不能显示区域房价差别，只有分区域详细公布单个类型、单个环路的房价变化，才能更准确反映市场情况。