分析人士指出，全国楼市正进入第一波降温期

　　限购风暴正在悄然升级。据统计，截至2月20日，新一批限购城市包括成都、长春、南宁、贵阳、哈尔滨等。至此，全国范围内限购县市已超30个。与此同时，各限购城市的执行细则正在密集落地，北京、上海等城市不断为限购令加码，加码后的京版“限购令”细则更是因要求非本市户籍居民家庭提供连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明，被业内称为“史上最严厉”限购细则。

　　市场分析人士指出，受全国范围内限购令的影响，全国楼市已经开始进入第一波降温期。

　　东部偏严 中西部偏松

　　目前，各限购城市的执行细则正在密集落地。目前，北京、上海、太原、哈尔滨、青岛、南京、成都、长春、南宁和贵阳等城市已经出台调控细则。据业界估计，还将共有30多个城市需要出台或者更新符合新“国八条”规定的调控措施。其中，广州市国土房管局相关官员就在接受当地媒体采访时透露，一份《关于贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》会在本周三(23日)前正式发布实施。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在2月18日的微博中发表言论称，成都和贵阳出台的限购令细则中的一条颇具共同点的规定——在主城区或中心城区人口密集、房价过高一带限购。

　　然而，并非所有限购城市的细则都“温和”落地。在北京和上海，两地楼市已然在升级版的限购细则下草木皆兵。

　　被称为“史上最严厉”的北京“限购令”细则要求：对已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭，对无法提供北京市有效暂住证和连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在北京市向其售房。京版细则严厉程度“领先全国”的说法迅速在业内达成共识。

　　上海也在1月31日的限购细则中规定：在上海已有1套住房的本地户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；拥有2套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭以及不能提供相关个税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，则暂停向其售房。

　　而在此前的2010年10月8日，上海方面的规定则是“本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房”。对比之下，升级版限购令细则严厉程度已可窥见一斑。

　　杨红旭在昨日向《第一财经日报》记者表示，从已出台限购细则的城市来看，北京和东部地区偏严，中西部地区则偏松。不过他指出：“区域楼市有差别，中西部房价并不算太高，所以松点也是合理的。”