截至目前，北京、上海、成都等城市已相继出台了落实房地产调控“国八条”的细则，其中，北京出台的楼市调控15条细则被称为门槛最高，力度最大的调控措施，预计在未来一星期内还有超过20个城市将陆续出台调控细则。

　　在各地纷纷出台严厉“限购令”的情况下，我国的房地产市场是否会面临新的转折呢？此轮调控政策在房地产调控的历史上，处于什么位置呢？记者昨日就相关问题采访了清华大学房地产研究所所长、教授、博士生导师刘洪玉。

　　调控政策并非史上最严厉

　　有媒体和业内人士将1月26日出台的房地产调控“国八条”喻为史上最严厉的房地产调控政策，刘洪玉对此表示：“中国房地产市场发展以来，最严厉的调控政策应该是1992年中央政府对海南、北海、惠州等地房地产市场的调控，当时的政策主要是要求银行限期收回发放给房地产开发商的开发贷款，当时被称为有‘釜底抽薪’的功效。”

　　刘洪玉说，2011年1月26日的“国八条”如果说最严厉的话，应该是指对购房数量和购房行为的限制是有房地产市场以来最严厉的，因为在1998年以住房市场化为大方向的住房制度改革过程中，政府政策在绝大多数时间内是鼓励居民买房，不管是在哪儿买。现在住房越来越被当作一个投资品，各城市的房价轮番上涨，地区性市场也越来越变为全国性市场了，因此政府稳定房价的期望就选择在了市场规制方面，希望通过打击投机、抑制投资，来缓解各城市的住房供求矛盾，稳定住房市场价格。

　　北京“限购令”降低住房需求压力

　　京版“国八条”显示，北京的“限购”力度超前；北京也成为了目前全国购房门槛最高的城市。刘洪玉介绍说，自从2006年有统计以来，北京市新建商品住房销售中，外地人购买始终占40％左右的份额，基本与北京市约760万非户籍常住人口与约1970万全部常住人口的比例相当。

　　刘洪玉表示，此次北京市将非户籍居民家庭购房门槛提高到“持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税”，相信会较大幅度的降低北京市商品住房的需求压力。但对已经在北京工作但不满5年的外地人来说，短期内只能选择住房租赁市场来解决住房问题了。