而号称史上最严厉房地产调控的2010年，上海
房价仅于5-7月出现微跌，绝大多数
楼盘都没有明显降价。最近爆出一档子事。位于长宁内环内的虹桥府邸，市场均价超过4万元/平米，上周居然有一业主抛出该小区19套（或是20套）房源，降价二成左右，一天内居然有400多人次看房，房源全被付了意向金，其中13人没看房就付了意向金。此事从一个侧面说明，二成左右的降幅对很多购房人吸引力很大。实际上若是新盘，10-15%的促销就能刺激部分需求下手，当然想要达到一开盘就卖光的超级火爆，在今年上半年的“恶劣”环境中，估计要打7-8折，才有可能性（优质开发商和项目除外）。
为什么上海会有此规律？原因很多，主要可归结为两点。一是有效潜求量大，外来人口的首置需求、本地居民的改善需求、外来和本地的投资需求，还有人民币升值带来的境外投资需求等。二是市场化住宅供应偏紧，上海城镇建设用地基本上是年年透支国家下达的指标，自2006年以来，每年的居住用地供应都显著小于年度住宅销售量；况且，在大兴住房保障的眼下，保障性住房用地优先供应，至少占总供应量的七成，留给市场化住宅的供应自然偏紧。
今年上海楼市走势，预期上半年比较低迷，下半年有所反弹。2-3月成交量最低迷，量跌之后，二季度价格随之下跌，三季度量价渐渐企稳，四季度量升，价格止跌甚至小幅反弹。因此，大概而论，今年二三季度可能是购房的较好时机。购房是因人而宜之事，具体怎么买，朋友们要自个拿主意。我仅仅是在时机方面提供一点建议，仅供参考。