恐慌情绪正在市场中弥漫。那么，今年楼市到底如何，难道真的会像有些人预测的那样房价大跌五成吗？我敢说，如果想要购房的人，相信了这种观点，那么两年后将再次后悔；退一次讲，绝不敢将全国购房人一棍子全打死，只是对于想要在上海购房的朋友们，我还是有这份自信的。

 　　首先，每次重大政策出台后，一般都会引发恐慌，无论是买家，还是卖家。比如2005年国八条、2006年的国六条、2009年底的国四条、2010年4月的国十条、2010年9月的国五条等。然而，经验表明，多数情况下恐慌都是暂时的。比如，国四条出台后，上海楼市成交量大跌，春节期间市场化住宅成交量只有21套，比今年春节期间的23套还要少。然而，去年3月市场就出现反弹，4月进一步升级。只是因为4月中旬国十条的出台，令反弹势头嘎然而止，其后低迷了三个月，8月又开始反弹，直至去年底。

 　　因此，在更为严厉的新国八条和房产税的威慑之下，今年全国房地产市场铁定将会调整，房价也会出现一定程度的下跌，一二线城市的低迷程度将超过三四线城市。然而，实在不必过度悲观。我喜欢在楼市火爆的时候，多考虑将要出现的利空（比如调控），而在市场低迷的时候，多想想将要出现的转机。这倒不是跟主流思潮对着干，只有这样，降低随波逐流和被非理性舆论影响的程度，才能以相对理性的视角市场。

 　　从近十年的市场规律分析，上海房价只要下跌二成，就可以考虑入市了。受住房制度改革利好促进，自2000年上海房地产市场步入“黄金十年”轨道以来，共出现两次房价明显下跌的情况。第一次，受国八条影响，2005年夏天上海楼市迅速降温，曾出现下跌，一直延续至2006年，房价整体出现15-20%的跌幅，个别楼盘降幅达20-30%。第二次，受国际金融危机及国内经济下滑的影响，2008年上海楼市跟全国一起步入下行通道，下半年至2009年一季度，房价整体出现15%左右的跌幅，个别楼盘降幅达20-30%。