限购政策和其他限制购买需求的政策核心都是以量换房价下降

　　北京中原地产分析师张大伟表示，主要城市限购，是为了限制一定的购房需求，为房屋供应量增加赢得更多时间，出台更严厉的限购政策，说明调控部门判断2011年上半年房地产供应矛盾仍然严峻。

　　然而，地方政府如果坚定推行限购政策，必然会影响地区的房地产交易量和房地产投资。

　　记者此前在住建部工作会议上了解到，多数省份2011年房地产投资计划增幅都比较大。

　　以海南为例，2011年房地产投资计划是530亿元，增长15%；河南省房地产开发投资要从2010年的2000亿元左右，提高到2011年的3000亿元。河北省房地产投资也提出要2011年达到2000亿元以上。

　　上述接近住建部的人士透露，各省要在一季度末向住建部汇报房价控制目标。控制房价目标考核，才是各地政府调控本地房地产的关键。

　　上述人士认为，一方面通过房价考核迫使地方政府有压力去做好“国八条”的落实性政策，另一方面就是保障房、普通商品房和中心城镇的建设将为地方政府提供调控的腾挪空间，三四线城市和中心城镇商品房需求仍然旺盛，也不是调控的重点，这些因城镇化而发生的购房需求，将成为各省2011年房地产投资的支撑。

　　张大伟表示，限购政策和其他限制购买需求的政策核心都是“以量换价”，通过行政手段抑制部分需求，以换取度过通胀影响、投资买房需求旺盛的阶段，在某个平衡时点到来，不排除这些调控手段退出的可能。

　　住建部政策研究中心主任秦虹此前也向记者表示，一些短期调控手段终将会退出，取而代之的是促使整个行业长期稳定的调控目标。