政策叠加加大观望

　　“这对我们的销售会有多大影响还需要评估。”对于这次加息及银行房贷收紧，一位上市房企的销售总监向记者表示。其实2011年1月，其所在公司的销售情况非常好，同比增长超过一倍。这种情况在其他上市公司也有同样表现，万科今年1月实现的销售金额高达201亿元，同比增长了220.8%。“2月肯定有大幅度下跌。”上述销售总监向记者表示，但具体应对还要看春节后一周的销售情况而定。

　　但花旗银行的研究报告还是认为加息早已预期，虽然会加重置业者的负担，但在通胀环境及缺乏投资渠道下，加息并不足以打击市民购房意愿。亚银投资首席分析师李大伟也有类似观点，其认为现在国内银行存款还处于负利率的水平，估计要扭转该状况，央行至少还要加息100个基点。“现在国内楼市需求，特别是一线城市，有相当部分是投资保值。他们对于银行杠杆的考虑不是很敏感。”李大伟表示。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为，对于房地产市场而言，加息的影响需要经历一个量变到质变的过程。每次加息都是小小的利空，但在加息周期的前半段，总体影响较小；直到累计加息多次，比如六次左右，加息周期过半，尤其是最后一次加息完成之后，其累积效应，才会显著表现出来。“若依此规律，则当前第三次加息后，对于楼市依然属于‘温水煮青蛙’，不必夸大其效果”。

　　但加息以及新“国八条”的叠加冲击的确在加大投资者的成本。新“国八条”出台后，总部在华南的开发商曾向记者表示，其中提高二套房的贷款成本措施，使“新投资者的成本几乎增加了15%”。如果加上加息增加1%~3%的成本，短期内部分投资者的成本增加了16%~18%。这足以让这些投资者进入观望状态。