银行为何捂紧“钱袋”

　　业内人士分析认为，监管部门密集调控、银行信贷额度紧张，是各家银行“惜贷”的主要原因。

　　深发展上海分行一位工作人员表示，贷款利率是银行根据供需关系和风险对价来决定的。现在市场资金面比较紧张，而贷款需求依然旺盛，银行必然将有限的信贷资源投向效益最大的业务种类，以价补量。目前市场上的个人经营性贷款，利率已经普遍上浮20％左右，首套房贷利率如果还下浮，显然已是“亏本”买卖。因此，银行对于首套房贷早就不积极，取消优惠也是情理之中。

　　记者发现，由于1月份银行信贷“开闸”投放过猛，央行再次上调存款准备金率至19％的新高，加上资本充足率、存贷比等刚性监管指标，银行一时“很差钱”。银行间隔夜拆借利率在短短一周内从略高于5％一路跳升至7％～8％，创下4年来新高。

　　事实上，近年来流向房地产领域的信贷资金呈减速趋势。央行最新发布的《2010年金融机构贷款投向统计报告》显示，去年房地产贷款增速回落，房地产人民币贷款新增2.02万亿元，年末余额同比增长27.5％，比上年末低10.6个百分点；其中个人购房贷款新增1.40万亿元，年末余额同比增长29.4％，比上年末降低13.7个百分点。央行上海总部的数据也显示，2010年上海全市新增人民币个人住房贷款543.8亿元，其中下半年仅增加34.9亿元，为上半年增量的6.8％。

　　住房信贷需“区别用力”

　　上海中原地产、永庆房屋等多家中介公司的负责人告诉记者，虽然没有明确看到银监会发文，但一段时间来在客户操作中已明显感受到争取贷款利率优惠的难度加大、审批周期拉长、“不通过率”提高。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍说，首套房利率优惠取消，说明整体信贷收紧之后，住房信贷逐渐从“争客户”向“争效益”过渡。

　　对市场来说，利率优惠取消会直接作用于经济实力并不雄厚的首套自住群体，加重购房者基础生活负担，并因此影响到一批储蓄有限且收入增长性并不看好的置业家庭的购房决策。永庆房屋公司总经理陈史翎等业内人士表示，随着首套房利率优惠的取消，关于二套房利率加成的问题也体现出来。从常理来说，首套房与二套房贷款利率之间保持合理的落差，即便出现调整也保持同步更为合理，否则便容易演绎为对首套自住群体的单向打压。因此，接下来若出现二套房的利率执行标准上调并不奇怪，但这同时也意味着整个购房贷款都会面临信贷压制。

　　宋会雍还认为，首套房利率优惠的取消也是配合调控推进的需要。据统计，2010年上海二手房市场中投资客群的市场占比不足一成，但仍无阻房价继续上行。只有有效理顺需求结构，针对自主需求和投资投机性特点的不同而“区别用力”，才能够扭转房价走势预期，彻底抽离房价追涨动力。