楼市调控政策不断加压，开发商的日子或许面临更多变数。万科在接受本报采访时认为，影响房地产市场的因素比较复杂，未来的市场走势还需要进一步观察。“调控毫无疑问会对市场产生影响，但顺应调控趋势、产品结构和经营策略符合政策导向和市场需求的房地产开发企业所受影响将相对较小。”

        实际上，万科在2010年新增的90个项目中，有相当一部分来自南通、嘉兴、鞍山、清远等三线城市。而恒大地产、雅居乐、花样年、佳兆业等开发商在三四线城市以极低的价格获取土地，楼面地价仅数百元。

        纵观这些在三四线城市积极拿地的开发企业，无一例外的都是颇具市场前瞻能力，总能在调控政策之前得以提前布局，并规避政策调控风险。

        而在三四线城市拿地加速，正在给开发商带来抗击调控风险的实惠。本报统计显示，佳兆业在2010年的拿地平均成本较低，全年平均楼面地价约为每平方米963元，在内地拿地十强企业中仅次于恒大地产的每平方米714元。

        雅居乐地产此前以总代价约1亿元，投得海南省澄迈县一幅商住地块，总占地面积约10万平方米，总建筑面积约24.8万平方米，楼面地价仅每平方米420元。

        而去年土地新增储备第一的恒大地产的数十宗地块均在三四线城市，去年平均土地成本仅为每平方米约人民币520元。

        绿地集团的土地储备量，总量在5000~6000万平方米，其中三四线城市的土储比例较大。具体而言，绿地的土储一线城市、二线城市、三四线城市约各占三分之一。