尽管佳兆业此次拿地和“国八条”没有直接关系，但此前佳兆业总裁黄传奇在接受媒体采访时解释，佳兆业作为成长性企业，会要求自身能保持30%以上的年复合增长率，进军二三线甚至四线城市将给公司提供足够的增长空间。

        黄传奇同时表示，佳兆业的产品定位在二三线城市的刚性需求，“尤其是一些地级市以及一些省会城市，限购可能性小，并且经济处于高速发展期，刚性需求始终是市场的主导力量，政策都是支持首次置业的，所以不担心政策的调整。”

        但与国内众多房企大规模在二三线城市布局不同，佳兆业已把触角伸向四线城市，去年下半年的新增土地储备有相当一部分位于三四线城市。

        刀客地产顾问机构董事长谢逸枫向本报表示，去年房地产政策调控下，有部分房企已经开始潜伏到二三线城市进行拿地，或者是收购项目或兼并项目，目的是扩大全国市场和增加市场份额及未来开发量。

        谢逸枫称，尤其在今年1月份新政调控加码的情况下，很多大房企纷纷从一二线城市转移到三四线城市，例如万达、万科、城建、恒大、佳兆业、绿城、保利等开发商今年在三四线城市加快拿地布局。

        开发商三四线布局加速

        事实上，目前一线城市全部限购，已经使得部分购房者不得不将投资购房的触角伸向周边城市，比如深圳附近的东莞和惠州，北京附近的环京都市圈，上海周边的城市，这些一线城市周边的城市反而因一线城市的限购而成交量大增，价格亦稳步上涨。

         有报告认为，“国八条”此次限购覆盖范围更广、限制更严，被迫实施限购的城市预计总数将至少达到40个。

        中国房地产信息集团研究中心总经理陈啸天在1月27日的演讲中称，在政府进行了三轮调控之后，2011年一线城市的房价难以松动，二线城市可能有所波动，而三四线城市更不用担心，价格甚至会一直往上走。

        他表示，从区域上分析，十大城市的成交量比例由原来的26%降至15%。“不是它们减少了，而是三四线城市的成交放量在加快。由于价格泡沫较低，刚性需求为主的中西部城市和三四线城市，房价仍会走强。”

        深圳另一家在香港上市的房地产企业财务总监接受本报采访时的表态，与陈啸天的看法基本一致，认为三四线城市在调控政策加码背景下反而会出现更多机会。