新“国八条”背后

　　1月26日晚,远在瑞士小镇达沃斯开会的潘石屹第一时间在微博上称,新“国八条”突然出台“太给力了”。

　　政策的突袭毫无征兆。1月份,多家房企基于2010年牛市,纷纷上调2011年销售目标。如富力地产(02777.HK)将原先360亿元目标调整为400亿元;龙湖地产(00960.HK)目标定在400亿元;恒大地产(03333.HK)更是将数字定在700亿元,较2010年增长38.8%。

　　房企的乐观背后,显然对调控新政并不知情。

　　接近国土资源部的人士透露,政策的调整在2010年底即已开始。2010年12月27日,国务院下发《关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知》,“要求在两会前及期间,严控地王出现”。

　　浙江省国土系统知情人士对《财经国家周刊》记者透露,“省办公厅1月13号转发了这个文件,两会期间出现地王会很难堪,怕被炮轰。”

　　政策潜行之际,各地楼市正快速上扬。1月25日,DTZ戴德梁行华北区董事总经理何衍钧表示,2010年最后几个月,住宅成交颇为迅猛,12月份北京市住宅成交量达到了近170万平方米,成为全年成交量最高的一个月。“而纵观全国主要城市,四季度的住宅成交量基本上全部大幅超过三季度。”

　　链家地产统计数据显示,1月份的前25天,北京二手房的成交量为17776套,比去年同期上涨了约84.5%。“成交量上涨非常快。”链家首席分析师张月说。