[量价分析]
成交量小幅下跌，价格依然坚挺
表5：福州商品住宅成交量、金额、套数统计
成交量（万平方米） 金额（万元） 套数
2009年12月 51.94 478269 4500
2010年1月 25.14 265900 2201
2010年2月 13.51 148371 1177
2010年3月 19.07 214800 1632
2010年4月 25.36 287332 2386
2010年5月 9.37 93418 862
2010年6月 12.84 135064 1209
2010年7月 8.88 97133 821
2010年8月 13.90 164413 1302
2010年9月 19.32 215351 1716
2010年10月 29.83 334955 3035
2010年11月 15.92 204158 1304
2010年12月 15.25 197578 1251
注：本交易不含保障房项目，由于不同质楼盘的均价不能反映房价走势，此处不再体现，以免误导。
12月份商品住宅价格仍在高位运行，均价已经超过12000元/平方米。尽管均价只与本月成交楼盘供给和定价情况有关，不能反映房价的动态涨跌，但至少它说明本月成交楼盘的价格水平。在成交量方面，12月份成交面积为15.25万平方米，较11月15.92万平方米减少0.67万平方米，幅度为4.21%。
楼市成交量的小幅下降，一方面是由于市场观望氛围依旧很浓；另一方面是开发商“捂盘”惜售等待限购令的到期，以获取更高的回报所致。
[楼盘排行榜分析]
五四北、金山楼盘畅销
表6：2010年12月楼盘成交金额排行榜
排序 楼盘名称 成交金额（万元） 成交面积（m） 成交套数 成交均价（元/m） 成交 区域
1 万科金域榕郡(QQ群:113881534 128634571)高层 33996 22625 181 15026 五四北
2 融信大卫城 32446 24920 178 13020 金山
3 北纬25N安妮女王 24000 16000 40 15000 五四北
4 融侨国际公馆 22823 12640 79 18056 市中心
5 华润橡树湾(QQ群:86466310、100349633) 15794 16116 158 9800 金山
6 世欧上江城(QQ群:73095270) 14750 8190 63 18010 江滨
7 正荣润城 14022 7380 82 19000 市中心
8 万科金域华府 13842 9240 66 14980 仓山
9 东方名城 13143 10680 89 12306 东区
10 禹洲鼓山一号 5880 2940 7 20000 东区
12月五四北、金山、市中心呈现出势均力敌的态势，12月的畅销楼盘主要集中在这三个板块。其中五四北的万科金域榕郡(QQ群:113881534 128634571)高层以成交金额33996万元占据了成交金额的头把交椅；而金山的融信大卫城则以成交面积24920平方米抢得了成交面积的桂冠。江滨、仓山各有一个楼盘进入排行榜；东区虽有两个楼盘进入了榜单，但成交套数、成交金额均较小。
从12月楼盘成交均价排行榜来看，市中心凭借绝佳的地理优势、便利的交通、完备的生活设施，占据7席的位置，均价都在18000元/㎡以上，最高的恒力城则达到了26302元/㎡。东区、江滨、五四北分别占据1席，东区此前很少有楼盘出现在成交均价排行榜单中，但本次东区的禹洲鼓山一号以均价20000元/㎡排在了榜单的第五位，值得关注。