岁末年初盘点2010年，这一年的房地产市场是从政府对楼市的宏观调控开始，并以宏观调控结尾，可谓是历年房地产调控中力度最大、手段最多、持续性最长的一年。面对2010年的楼市，无论是开发商还是购房者，都应保持一份理性与冷静、客观的态度。

　　[指数分析]
　　福房价格指数小幅上扬

　　数据显示，2010年12月份福房指数为 144.89，月涨幅为0.15%，与去年同期相比涨了1.10%。观察表1，我们发现，福房指数在经历了7月份的小幅下挫后，呈现出不断上扬的趋势。在“限购令”和上调准备金率政策的双重围堵下，房地产开发商并未选择打折降价措施，却采取少量推盘方式，导致房价仍居高难下。同时纵观这几个月的数据可以看出，在经历国家出台的调控政策后，福房指数震荡前行，楼市步入调整期。房价涨幅趋缓，表明政府对房地产市场的调控起到了一定的作用，但房价上涨的预期依然存在，因此政府决不能放松警惕。

　　表1：2009年12月—2010年12月福房指数
月份        福房指数
 2009年12月 143.32
 2010年1月  144.17
 2010年2月  144.23
 2010年3月  144.89
 2010年4月  145.34
 2010年5月  143.42
 2010年6月  143.58
 2010年7月  143.44
 2010年8月  144.06
 2010年9月  144.12
2010年10月 144.35
2010年11月 144.67
2010年12月 144.89

　　表2：12月福房指数涨幅情况

　　福房指数
　　比上月涨幅       0.15%
　　平均涨幅         0.09%
　　与上年同期相比  1.10%

　　注：平均涨幅以当前月份之前的一年为计算周期。

　　[板块分析]
　　均价市中心夺魁 成交量金山称霸
　　表3：各板块均价与成交量情况
　　 仓山    市中心   江滨   五四北   西区  金山     东区
套数    120      221      69     266      4     469      102
成交量（m2） 14454   24432    9998    39156    395  51293   12678
成交量占比   9.48%   16.03%   6.56%   25.69%  0.26%  33.66%  8.32%
比上月涨幅   -16.22%  -7.55%   1.90%  12.15%  -3.92% -7.10% 14.17%
比上年同期涨幅 54.54%  56.75%   42.78%  5.62%   54.34% 37.07% 36.28%

　　在均价方面，市中心12月以17575元/㎡的均价独占鳌头，继续蝉联第一，但较11月创福州楼市板块均价最高点后有所下降；江滨板块则以15750元/㎡紧随其后，较之11月，江滨板块均价有所回升。东区板块12月继续保持上个月的增长势头。除市中心外，12月仓山、西区、金山板块均价也有所下降，四个板块均价都下降，尤其是仓山区降幅达到16.22%。但福州各板块均价破“万”的整体形式，也让我们不得不承认，房价仍在高位运行，楼市调控任重道远。

　　在成交量方面，金山板块以占总成交量33.66%的成绩成为冠军，虽然12月成交量下降较多，从11月的90033万平方米降到12月的51293平方米，但依旧稳坐12月成交量排行榜的第一把交椅；五四北板块以占总成交量25.69%的成绩夺得榜眼。与11月相比，12月市中心、五四北成交量上涨较大，东区板块略有上涨，其他板块的成交量均有所下降，尤其是金山板块下降较多。但12月总的成交量较上月变动不大，只是略有下降，表明多重楼市调控政策下消费者的观望与开发商推盘的放缓情况依旧。纵观榕城12月份楼市，凸显“限购令”以及央行上调存款准备金率的威力，福州楼市调控形势依然严峻。