根据新国八条，不分一线还是二、三线城市，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，都要从严制定和执行住房限购措施；且对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套的非当地户籍家庭以及无法提供社保等证明的，暂停在本行政区域内向其售房。

　　“这是比目前北京等地的限购令都要严格的措施，”昨日，接受本报记者采访的中介人士及开发商均如此表示，这也意味着，去年至今已经出台限购令的20多个城市，将重新调整限购口径，因为除深圳外，它们都规定居民还可新购一套。

　　伟业我爱我家(微博)副总裁胡景晖(微博 博客)认为，这样的限购等于让异地购房几乎成为不可能，尤其是投资性异地购房已经没有空间，房产去投资化的政策导向十分明确，“北京的价格应该可以刹车了，今年的交易量至少下降三成，此前我们预估的是下降一成，海南等以异地投资为主的区域，其楼市前景堪忧。”他说。

　　将设房价涨幅控制线

　　预计70个城市房价指数将于二三季度出现同比负增长

　　“刚看了新国八条全文，我真的有点被吓到了。”杨红旭说，最关键的是两点：一是要各地于一季度公布本地区年度新建住房价格控制目标，直接干预整体价格；二是限购全面升级：各直辖市、单列市、省会和房价过热城市，都须限购，且2套以上停购。

　　新国八条要求，2011年各城市“合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，”并于一季度向社会公布。

　　新“国八条”出后，估计部分城市可能会制定出房价涨幅控制线(高房价城市)，部分房价不太高的城市可能会像重庆那样，制定出一个房价收入比的区间。

　　北京中原预测，严厉的新政之下，北京等大城市房价将再次停涨，部分郊区房价将立刻下调，60%以上的购房者出现明显的观望，以北京为例楼市的成交量将明显出现20%以上的下降，很可能出现去年4月以后的萧条现象。

　　至于价格，由于目前货币供应量依然比较高，另外保障房及商品房的供应效果只能在下半年才能明显出现，所以实际对价格的抑制作用依然需要看政策的落实及持续力度。

　　杨红旭预计，2011年全国楼市调整的幅度将大于2010年，部分城市房价将出现一定幅度的下幅；70个城市房价指数将于二三季度出现同比负增长，多个月份会出现环比负增长。　

　　开发商虽然普遍没有对2011年市场抱乐观态度，但大多数并不悲观。“需要重新评估影响，肯定会减少销售量，而大多数二套房的购房者是真实的自住需求。”他说。