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四大房企排行榜出炉 保利扩张最快万科效率最高

海西房产网 发布时间:2011.01.26 来源:证券日报


  
  一直以来,万保金招占据A股市场房地产“四强”之位,牢牢不可动摇。不过,正所谓“树大招风”,荣誉尽享、风光无限的同时,另类称呼也常伴左右——
  
  “无限风光”企业:万科
  

  上榜理由:秉持“住宅产业化”、“绿色住宅”理念的万科,绝不仅仅是一个理想者。2010年成为首家销售过千亿的房企,荣膺销售面积、销售金额双料冠军,上演了一出“叫好又叫座”的传奇。
  
  2010年全年,万科拿下85个地块。不过,购地金额却未必要高于保利地产。初步统计,2010年1-11月份,万科所购置的64个地块共计花费418.58亿元,远逊于保利地产。进入去年年底,万科上演了一场“岁末的疯狂”,1个月之内,一口气拿下21个地块,购地金额共计161亿元。值得一提的是,万科还参与了保障房以及旧城改造项目。
  
  “最激进拿地房企”:保利地产
  
  上榜理由:继2009年保利地产成为拿地排行榜第一名后,2010年其拿地势头依然不减。销售额660亿,拿地金额保守估计在600亿左右。截至2010年三季度,保利地产背负着471亿元的长期负债,经营现金流净额为-261亿。
  
  这家秉承“快速增长”的央企,显然无惧资金链的问题。据有关报道,保利地产曾公开发表过两句“给力”感言:其一是“500亿没有瓶颈,660亿也不是终点”;其二则为“拿地是常态”,且期望实现3-5年内,再造一个保利。
  
  “最另辟蹊径房企”:金地集团
  
  上榜理由:与众多房企围攻二、三线城市不同,金地集团一直坚守一线城市、专注中高端楼盘。同时,积极开拓房地产金融业务。
  
  2009年报中,四大房企中,只有金地与万科发布了《致股东书》。如果说,万科用诗一般优美的语言描绘了其对未来进行的“绿色畅想”。那么,金地则用简洁的句式介绍公司的“蓝海战略”。可以说,金地集团与一般大型房企相比,策略相对保守而目标集中,同时更专注于中高端住宅。之所以称其“另辟蹊径”是因为公司除去房地产业务外,还希冀通过积累和培育公司在房地产金融领域的经验和声誉,探索出在住宅产业、商业地产与房地产金融之间的联动价值,通过不同业务之间的搭配组合来提升其盈利能力。
  
  “最具捂盘嫌疑地产”:招商地产
  

  上榜理由:2006年10月,招商地产以楼面价4000元/㎡拿下深圳宝安区A906-0312、A909-0097地块,并成为宝安区观澜“地王”后,并未急急推出,而是按兵不动达四年之久。
  
  须知2009年,金地集团在同一地区、以楼面价8500元/㎡的价格,再创“地王”“佳话”的同时,也让公众看到地价3年升值2倍的“财富神话”。
  
  时间已进入2011,“招商观园”项目仅仅开放了样板间,何时入市,仍需等待。
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