二、三线城市无疑在这次楼市复苏中扮演着主要角色。同样来自国家统计局的数据，2010年的销售面积及销售额度增速上，中部地区为19.9%及39.7%，西部地区为13.5%及32.2%。均远高于东部地区的4.1%及10.1%。而中国指数研究院发布的百城价格指数报告上，位列12月份房价涨幅榜前列的均为二、三线城市。其中刚刚出台限购细则的昆明及郑州分别位于榜单的第八和第十三位。
当地一些楼盘的涨幅更让人触目惊心。“你能想象得到郑州的房子可以卖到3万块钱一平方米吗？”一位在郑州及太原均有项目运营的开发商向本报表示，在郑州郑东新区，住宅的售价基本都已经在每平方米2万元左右，而售价达到每平方米3万的，则是由绿地集团开发的一栋写字楼项目。“相比2010年10月，郑东新区的住宅项目都有20%-30%的涨幅。”
而在太原，目前在售的万达广场项目售价已达每平方米16000元，半年前该项目一期的售价只不过每平方米8500元左右。
泡沫蔓延
尽管对市场变动的反应称得上迅速，但住建部调控的方向还是引起颇多争议。
“今天错误地估计了12月份的疯狂，明天就会错误地估计整体消费的力量，与其把猛兽困在笼子里养大，不如放在野外生长，市场自有驯服猛兽的工具，而长大了的猛兽则会冲破笼子的束缚，甚至会伤及困兽之人。”1月20日新发布的博客文章中，任志强这样写道，显然，他认为目前市场的反弹与2010年政府过多的行政干预有关。
而资深媒体人士、庄凌顾问董事总经理张映光则认为，目前的房价问题其实是个货币问题，尽管信贷政策有所收紧，但流动性泛滥却在短期内无法得到改善。“雨水或许是小了许多，但积累在大地上的洪流已经泛滥成灾。”他这样形容目前的流动性问题。
事实上，2010年在一线城市均被各类调控政策死死压制之时，泛滥的流动性已将二、三线城市视为“价值洼地”。
早在2010年4月间，“新国十条”出台之后，“二、三线城市机遇论”的论调便在房地产圈业内盛行。该观点认为，与受到严密监视的京沪广深等一线城市相比，二、三线城市的管制稍松，而在过去几年中房价上涨有限，因此尚有空间。显然，急于发展经济的地方官员非常欢迎这种论调。
不过风险随之而来，“现在几乎已经没有人否认房地产市场泡沫的存在。”高和投资董事长苏鑫则在一个私人场合对本报记者谈起他对泡沫现象的担忧。“如果泡沫破裂，我个人认为会是从二、三线城市开始。”苏鑫认为，与一线城市相比，二、三线城市缺乏足够的后备需求，所谓的楼市“行情”，只能是一波的，一旦崩盘，很可能重现上世纪90年代海南的现象。
在这样的情绪影响下，在房地产圈内，针对此轮以直接的行政干预方式展开的调控，已听不到太多质疑的声音。记者接触的几位房地产圈内人士则认为调控除行政干预已没太多办法。
“现在就是击鼓传花，看谁倒霉接到最后一波。”前述在太原及郑州均有项目运营的开发商称，尽管项目获利颇丰，但这钱赚得“心惊胆战”。