该人士分析，福州旧城改造、新城建设提速，使得许多原有的工业企业往外转移，近至仓山、马尾，远至闽侯、连江等八县市，而原来的地方如果已经饱和，那么租金上涨是必然的事。另一方面，二环内交通便利，企业密集进入，以期节省物流成本，也致使市区厂房租金上涨。

　　部分写字楼 租金已破百元大关

　　福州同拓商务服务有限公司总经理刘国辉在福州有三个位处不同写字楼的商务中心，今年春节之后，他拟对商务中心办公场所进行提租，提租幅度为20%~50%。

　　最近几年来，刘国辉一直关注着福州写字楼租金的变化，他告诉记者，福州写字楼“租金上涨比较快，去年八九月份的时候，福州写字楼的均价为每月每平方米35~40元，当前均价已达到60元，已逼近厦门60多元的水平。”

　　据刘国辉介绍，虽是福州写字楼的新秀，但位于福州五四路的信和广场、东煌大厦租价早已突破了百元大关，其中，信和广场部分楼层的租价甚至达到170元。

　　同样，环球广场、置地广场去年年初的租金每平方米为65~70元，当前也达到100~110元。

　　刘国辉表示，目前福州纯写字楼只有60多座，而厦门将近200座，厦门写字楼当前已是供过于求，租价在下跌，而福州正好相反，受供求因素影响，租金大幅提升。

　　刘国辉分析，导致福州写字楼吃紧，主要由两大因素造成。一方面中国经济快速发展，越来越多的企业开始到福州这类型的二三线城市开办分公司，他们对写字楼有刚性需求；另一方面，2009年最高法规定：“住改商”申请须获得本栋建筑物内所有业主的一致同意，不得未经许可在住宅小区从事经营性活动。而限制办公场所进小区使得一些公司只好转移到写字楼，原本供应紧张的写字楼也进一步紧俏了。

　　刘国辉说，福州写字楼租金要降温只有等到将来金融街、闽江北岸等地方写字楼开发填充到市场之后，福州写字楼供不应求的格局才会缓解下来。