新城之争谁将脱颖而出？

    新城之争或将成为今年楼市的最大看点。如果说2010年是岛外新城建设的启动年，那么2011年就是四大新城接受市场检验的一年。自去年初厦门全面启动岛外新城大开发以来，集美新城、海沧新城、翔安新城、环东海域同安滨海新城的基础建设和地产开发都开足马力狂飙突进，一场焦点争夺大战即将上演。

    事实上，近年来随着厦门海湾型城市建设步伐的不断加快，厦门楼市的主战场也逐渐从岛内转移到了岛外，尤其去年的表现尤为明显——— 岛外商品住宅成交比例高达63%。而且，从目前厦门的土地供应情况看，未来岛外楼盘的市场占比还将持续上升。据厦门蓝火置业市场部统计，2011年全市预计将有47个新盘拟推出，其中岛外预计占31个，约685万平方米，占全市新增供应的78%。

    业内人士一致认为，不管从供应规模角度，还是新城价值角度看，今年都将是岛外楼市集中爆发的关键节点。岛内外一体化进程加速的利好将与厦门 “双限令”（限购、限外）延期的利空博弈，将对2011年的岛外楼市产生深远影响，焦点区域、产品结构、价格引力以及客户定位等方面的竞争将贯穿今年四大新城的楼市走向。

    据导报记者调查，集美新城将是今年岛外供应放量的主力区域，预计新推盘项目将达11个左右，包括杏林湾片区的万科·金域华府、华润·橡树湾、水晶湖郡、住宅·莲花尚院、住宅·园博一号、禹洲·中央海岸、联发·杏林湾1号等大盘名盘都将陆续推出，新增供应体量预计将达200多万平方米，且多在上半年集中上市。另外，海沧、同安、翔安的新增供应量也将呈现井喷之势，新城之争谁将拔得头筹，我们不妨拭目以待。

央企亮剑谁将夺得头彩？

    　2011年厦门楼市的另一大看点就是以华润、保利、招商、首开、中航等为代表的央企地产将集中亮剑，其各自在厦门楼市的开山之作也备受关注和期待。

    　近年来，随着万科、金都、世茂、万达等全国一线品牌地产巨头的相继华丽亮相，厦门地产格局真的应验了“狼来了”的预测，而作为国内综合实力最强、发展势头最猛、受关注度最高的央企地产军团在厦门的举动也理所应当地成为楼市的重要看点。从2007年华润强势入厦开始，到2010年保利招商联合“登鹭”，“中央军”蜂拥进驻无疑将进一步深化厦门楼市格局的变革。

    　新年伊始，厦门楼市便感觉到了央企军团“舍我其谁”的雄霸气势。从保利地产和招商地产高调的招兵买马举动，到华润地产近期持续的品牌轰炸和华丽的样板展示，无不彰显出“中央军”大军压境的实力和魄力。据了解，上述央企地产都将在今年陆续推出其在厦门的开山之作，包括华润橡树湾(QQ群:86466310、100349633)、首开·领翔国际、保利海上五月花等。

  　  值得注意的是，除首开集团选定翔安作为“登鹭”第一站以外，其余目前已入厦的央企地产都将开山之作选址在集美新城，而且他们的产品无一例外都定位高端化。据了解，华润、保利、招商都采取“类别墅+超高层”的产品路线，无论规划设计理念，还是品质细节打造都不遗余力，其亮相之后的市场反应颇令人期待。

   　 另据导报记者了解，上述央企都在厦门成立了城市公司或者区域总部，其长期布局厦门湾的战略意图十分明显。从去年下半年以来招商、华润、保利等公司频频在厦门土地拍卖会上举牌的信息也表明，此番央企登鹭热潮绝不会就此偃旗息鼓。另外，目前上述央企项目都在岛外，还未涉足岛内，他们的下一站场也备受瞩目。正因此，上述央企都将打响头炮作为公司在厦发展的重中之重，群雄并立谁将摘得“头彩”也便成为2011年厦门楼市的一大悬念。