“调控与涨幅并存、限购和热销共生”，2010年楼市的纷纷扰扰终于尘埃落定。“山雨欲来风满楼”，2011新年伊始，关于房产税将落地、中央继续严控楼市的论调，就让房地产市场再度笼罩在“压力山大”的悬　疑下。

　    楼市调控会否再出猛料？新政能否抑制房价上行趋势？新城之争谁又将脱颖而出？央企齐亮剑谁能夺得“头彩”……厦门楼市的众多悬念都将在2011年逐渐揭晓。

　　楼市调控会否再出猛料？

    　2010年可谓是房地产的调控之年。从1月“国十一条”,到4月的“国十条”,再到“929新政”,轮番的调控政策,一波紧似一波,到最后还采取了限贷、限购这样的硬性行政干预措施。但回望过去的2010年,曾经喧闹并还将继续喧闹的房地产市场,带给人们更多的还是困惑和无奈。

    　那么，2011年的楼市调控还有多少“猛料”待出台呢？业内人士认为，2011年楼市仍将延续“调控共民生一色”的基调，包括“限购令”、房产税改革、银根紧缩以及加大保障房建设等政策几乎被认定是今年楼市调控的常规方案。

  　  新年伊始，厦门率先宣布将“限购令”延期，给正在蠢蠢欲动的厦门楼市泼下了一瓢冷水。而日前，关于“重庆将于年内试征房产税”的消息则预示着房产税这一楼市调控的“最后一只靴子”即将落地。

  　  此外，去年底央行的连番加息举动也表明今年房地产信贷规模仍将受到严控，加上中央为应对通胀所采取的一系列强硬措施将在今年显效，通胀预期对于楼市资金的吸引力也将逐渐降低，可以说，2011年的房地产资金链将面临巨大考验。

   　 不过，在调控已经成为楼市一种常态化的趋势下，新的调控政策是否还具有原有的“杀威棒”效果却值得怀疑。以去年为例，尽管遭遇了三次越来越严厉的调控，但仍然抑制不住购房者的入市冲动，房价也在“躲猫猫”似的曲线上行。因此，不少业内人士都认为，即便今年楼市再出台更严厉的调控政策，但屡调屡空的市场惯性将大大减弱新政的威力。

　　新政能否抑制房价飙升？

    “调控与涨幅并存、限购和热销共生”或许是对去年厦门楼市的真实概括。尽管受到接二连三的政策调控，但厦门房价整体上行的趋势并没有减弱。

    据厦门新景祥的统计显示，2010年全市成交均价约为10919元/平方米，同比2009年的8745元/平方米均价有较大幅度的上涨。其中，岛内成交均价达15789元/平方米，岛外成交均价为7944元/平方米，同比2009年的11950元/平方米和6024元/平方米，上涨比例相当。

    尽管去年下半年岛内外多个高端豪宅的集中面市在一定程度上推高了全市均价，但不可否认的是，近一年多来全市房价普涨的态势也很明显。事实上，自2009年8月至2010年12月，全市住宅成交均价就一直保持在万元以上，即便在出台限购令和限贷令之后的第四季度，厦门全市住宅成交均价也稳定保持在11000元/平方米左右。可以说厦门房价整体高位运行的态势已然成型。

    那么，在环境更为复杂、调控持续“给力”的2011年楼市，房价还能继续飙升吗？对此，业内人士普遍认为房价仍将稳中有升。“厦门楼市已显现出岛内豪宅均价3万元/平方米，岛内普通住宅均价2万元/平方米，岛外优质住宅1万元/平方米的‘3、2、1格局’。”一业内人士表示。

    事实上，2011年的厦门楼市供应仍将是以中高端产品为主流。无论是岛内五缘湾、湖边水库等豪宅片区，还是岛外杏林湾、环东海域、海沧湾都有众多优质价高的新盘将在今年面市，整体房价继续上涨的压力依然很大。业内人士提醒，厦门尽管有限购、限贷等“给力”措施，但在通胀预期升温、货币发行超量以及城市价值提升等背景下，投资性购房需求已现蠢蠢欲动之势。