增加保障房才能抑房价

        北京中原地产三级市场研究总监张大伟昨天分析，目前房地产开发投资额度明显上涨，说明房地产市场仍是投资的首选，土地购置面积、购置费用均创新高，给后期调控带来明显压力。从价格来看，7月以来房价已经连续6个月未跌，更是从9月开始连续4个月上涨，信贷资金易获得且成本低，是房价上涨的最主要动力之一。

        他预计，由于楼市对于政策调控已经产生极强的免疫力，只有增加保障房的供应，降低保障房的购买门槛，才能遏制过快上涨的商品房价格，预计今年房价上涨的幅度将继续减小。

        ■ 地价

        重点城市居住地价十年翻番

        “2010年第四季度全国主要城市地价监测报告”显示，2010年第四季度，全国主要监测城市地价总体水平为2882元/平方米，与市民关系密切的居住地价为4245元/平方米，环比增长3.67%，同比增长11.02%。

        居住地价同比涨幅超过20%的城市有11个，其中，北京以涨幅23.85%位列第七，首位昆明市的增幅高达94.51%。

       重点城市居住地价涨幅更为明显。报告称，10年间，其居住用地价格水平总体翻番，工业用地价格上升近50%。

       2011年开年， 国土资源部部长徐绍史就表示，去年全国土地出让成交总价款2.7万亿元，同比增加70.4%。仅过去五年，土地出让收入超过7万亿元。

        【报告分析】

        调控政策需要进一步收紧

        虽然楼市调控政策频出，但去年四季度，地价依然“给力”增长。

        对于其中原因，报告分析认为，二次调控以来，虽然“限购令”直接限制了市场需求，一系列政策又直指降价动力不足的开发商，调控措施和力度很大，但从经济环境、政策效应与市场预期的综合结果来看，商品房及住宅价格涨幅回升明显，地价增幅也就比较高。另外，由于多数城市房价上涨仍然有较大预期，受此影响，居住地价环比增幅持续回升。

        对于后期的走势，报告认为，房地产市场投资加速，成交量价齐升等一系列市场态势表明，调控政策需要进一步收紧。

        央行最近的一份调查显示，居民目前的投资意向再度首选房地产。报告认为，2011年土地及房地产市场调控压力仍然较大，把房价、地价控制在合理的水平难度不减。如果国家调控政策能够得到有效落实，支撑房地产投机炒作的非理性预期可能弱化，从而有助于居住地价的稳定。

        各地房地产市场调控政策的落实，对重点区域城市地价上涨起到一定抑制作用，特别是经济较发达地区的城市对政策反应更为灵敏。