■展望

    在现行环境下楼价难以下跌

    德意志银行大中华区首席经济学家马骏表示，楼价在现行宏观和政策环境下还难以下跌。

    当前实际通胀压力可能比CPI增幅数据更高，而购房者对房子的真实需求会因为通胀预期而大幅提高，从而推高房价，而这是行政手段无法抑制的。楼市泡沫的根本问题在于货币。目前一些大城市楼市泡沫的最根本原因在于货币连续几年过于宽松，利率太低。如果货币持续宽松、负利率长期不解决，那么房价问题只能靠不断的行政性打压来暂时抑制，即所谓第三轮、第四轮调控。

    房地产投资将保持稳步增长趋势

    国家信息中心邹士年表示，虽然房地产市场在2010年遭到国家严厉的宏观调控，但是，由于房地产市场需求的依然旺盛和房地产市场仍具有的较大利润空间，可以预计2011年房地产市场投资仍然会保持稳步增长趋势。即便加息周期对今年的房地产开发投资形成一定的负面影响，但是保障性住房投资的加大能有效弥补这部分投资的下降。预计2011年房地产开发投资将会保持在20%以上。

    房地产价格震荡下行概率较大

    邹士年表示，2011年房地产价格震荡下行的概率较大。2009年下半年房地产投资增长26.2%，新开工面积增加6.75亿平方米，同比增长53.0%，而2010年上半年房地产开发投资同比增长38.1%，房屋新开工面积8.05亿平方米，同比增长67.9%。这一时期的投资和新开工面积都对2011年形成较强的供给。
 
    在需求方面，由于对二套房及以上的信贷控制还非常严格，能够继续有效遏制非自住需求，同时，中央对保障性住房的大量建造也大大降低市场对房价上涨的预期。因此，只要政策方向不出现逆转，今年房地产价格整体震荡向下的概率较大。

    预计3月至4月楼市全面调整

    中国人民大学经济学院副院长刘元春表示，根据该校经济研究所的研究，2011年，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计3月至4月是楼市全面调整的时点。