此条规定，又引起业内一番讨论。

　　记者昨日查阅上海规土局2010年2号预申请公告中多个住宅地块的预申请须知，比如乐都路8号A地块，期满处理方法中均有“出让人收回并补偿相应残余价值”的表述。

　　有人指出：“从规定内容来看，第二十八条似乎是第二十七条的补充，那么，第二十七条规定住宅建设用地使用权期限届满，自动续期的话，住宅用地是不是就不适用‘土地期满后的处理方法’？”

　　另有市场分析人士指出，在第二十七条规定中，“除根据社会公共利益需要收回本合同项下宗地的，出让人应当予以批准”和“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期”两条属于并列关系，届时如果住宅建设用地出现“社会公共利益需要”时，究竟应该参照哪一条来执行，也没有被明确表述。“我认为应该是以‘社会公共利益需要’为先，这样一来，宅地也并不完全可以自动续期，《通知》的解释就不矛盾了。”

　　对于住宅用地的续期，2007年颁布的《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。

　　无论如何，目前市场公开所能获得的资料就是《预申请须知》，并非出让方最终与开发商签订的出让合同。从此次上海规土局用以澄清的《通知》来看，或许“土地期满后的处理方法”只起到一个对外告知作用，土地出让合同中是否会做出“出让人收回并补偿相应残余价值”或者“出让人无偿收回”这样明细的处理办法，还有待解答。