记者：过去一段时间，媒体都在报道楼市资金流入股市，对此你怎么看？

        周业安：如果经济复苏比较好，股市开始走稳走好，那么部分楼市资金确实可能会被重新吸引回股市，但是目前国内、国外的经济复苏形势并不明朗，依然处于波动的阶段，A股投资的风险与收益并不匹配，普通家庭觉得不易把握，不如投资房产稳当。

        看政策

        楼市调控会继续吗？

        今年调控还会加码

        记者：你怎么看2010年楼市调控的效果？2011年楼市调控政策会不会继续加码？

        周业安：去年房地产成交量增速回落，说明调控显现了一定的作用。但根据中国房产信息集团近日提供的全年均价调查显示，北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米，同比大涨42%，涨幅居四大一线城市之首；上海新建商品住宅全年均价达22261元/平方米，全年均价同比涨幅为40%；广州2010年均价也突破万元大关，达到11579元/平方米，同比上涨23%；深圳均价也已站在2万元以上，达到20596元/平方米，同比涨幅为33%。从以上数据来看，调控效果有限，所以，今年调控会继续，加码的可能性很大。

        记者：那么，下一步的调控会以怎样的方式来展开？

        周业安：之所以2010年成交量增速回落但房价坚挺，是因为开发商的资金压力还不够大，随着通胀压力以及房价上涨的压力，2011年加息是必然的，加息出现在春节前后以及二三季度的可能性较大。而且我认为，2011年加息肯定不止一次，如果通胀和房价的调控效果持续不佳，甚至可能一直调至实际利率。通过这种利率的方式，可以进一步增加房地产企业的资金成本，降低利润率，对开发市场进行降温，从而防止房价快速上涨。

        记者：你对2011年全国房价大的趋势怎么看？看涨还是看跌？

        周业安：宏观调控的目的本来就不是一下把房价打下去，而是减缓房价上涨的速度。说实话，现在还很难预计2011年房价的走势，如果出现力度更大的第三轮调控，局部地区的房价有可能出现小幅的回落，但是城市土地资源越来越稀缺，因此地价很难下降，绝大部分城市的热点地段的房价涨速或许会减缓。

        记者：您说的局部地区出现价格下降的可能性，具体是指哪些城市？

        周业安：2011年，像北京、上海、广州、深圳等一线城市的房价很难全面下调，比如像北京四环内的房价就很难降下来，但是如果今年的楼市调控进行加码后，像部分城市非核心的“过炒”区域就有回调的空间，特别是房价与收入匹配较差、投资和投机占比较大的地区。

        记者：您觉得2011年一线城市和二三线城市房地产市场会不会产生不同的特点？

        周业安：对！2011年，市场上还很可能会出现这样一个趋势，由于一线城市价格已经达到较高的水平，而且本金也需要得更多，一线城市的投资操作机会越来越小，资金很可能更多地转向二三线城市以及其他的物业种类。比如去年年底，一些开发商就在二三线城市频繁拿地，二三线城市房地产市场的动态在今年也值得特别关注。由于地价牵扯到地方政府收入，可以预见，中央将会向地方政府施加更大的压力，以确保房地产市场能够回归理性。