今年房价普跌？不可能

        人大教授周业安认为，住房的刚性需求依然存在，“过炒”区域的房价才可能回调

        楼市调控

        调控加码

        面对部分城市持续上涨的房价，去年，房地产市场的调控政策频频出台，被称为历年来房地产调控力度最大、手段最多、最为严厉的一年。2011年，还有新的调控措施出台吗，楼市将何去何从？今年头一个交易日，房地产股就普遍反弹，这传递出什么样的信号？近日，本报记者专访了长期关注地产、金融等众多经济领域的中国人民大学经济学院教授、博士生导师周业安。对于2011年的楼市，周业安坦言，这将是悬念交集的一年。

        看现象

        房地产投资为何热？

        投资渠道少造成的

        记者：在楼市调控的背景下，目前市民投资房地产的热情有没有下降？能预测一下2011年的楼市吗？

        周业安：2010年央行曾有两次小幅度的加息。从去年12月26日起，金融机构一年期存款利率上调至2.75%，一年期贷款利率上调到5.81%。不过，加息后居民的储蓄实际上仍然处于“负利率”。由于不动产可以保值增值，房地产投资目前来看还是存在一定预期收益，因此，市民投资首选房地产。

        在去年的楼市调控中，很多购房者都发出了这样的声音———“我明年买”，这传递出在城市化进程中住房的刚性需求依然存在。在当前存在通胀预期的背景下，持有大资金的人士或家庭的投资意愿更强烈，因为如果不将钱流动起来，他们的损失将更加明显。从2010年年底看，这些大资金依然在流入楼市，同时新增家庭的购房需求也在随时间累积。个人预计，2011年市民投资房产的市场热情并不会降低。

        记者：现在的房价对很多购房者说并不低，为什么资金不流入其他的渠道投资，而是热衷于投资房地产呢？

        周业安：这是投资渠道少造成的。市民将钱存在银行拿利息不划算，如果投资债券收益率又偏低，投资股市又面临很大的不确定性，风险太高，波动太大，因此投资房地产相对来讲更容易把握些。