在1月10日的年度创新论坛上，任志强、潘石屹、易小迪、刘晓光、李明等一众地产人被要求写下关键词时，其中远洋地产董事长李明写下的关键词令人印象深刻：2010关键词是“市场惟大”，2011关键词是“市场继续惟大”。

 　　市场惟大，这种对市场的敬畏有着深刻的道理，而无论严厉还是温和的宏观调控也是以市场为核心，为了市场更安全、更健康。市场很多情况下反映了真实的需求，但是否一直如此呢？

 　　最近一位朋友的表现堪称去年12月末至今年1月初市场购房人的缩影。

 　　这位朋友马不停蹄地在北京看房子，而且来者不拒，新的、旧的，一手的、二手的，照单全收全要求看房。而这位朋友既不是没房户，他名下有房一套，也不是大款，但是父母独此一子，在三线城市的家里家底不少。何以慌忙至此要买房？这也是“市场惟大”的一种表现——市场自有它的需求。他的第一个逻辑很普遍：买房投资用来抵御通胀；第二个逻辑似乎可以理解：沪渝房产税风声紧，趁北京没征之前赶快出手；而第三个逻辑令人费解：北京即将房荒，再不买更加坐失良机。

 　　又见“房荒论”！

 　　何以在这个岁末年初、调控风声再紧之时，需求却突然就恐慌性爆发了？数据显示，2010年12月，北京成交期房商品住宅13675套，成交现房商品住宅2097套，环比成交量分别上涨了35.3%与86.7%。12月期房商品住宅单月成交量也超越了全年的其他月份，为2010年新高。怪异的是，到了1月份，有报道说各大楼盘均不放盘，据业内分析，北京商品房预售荒要开始了，因为库存锐减，再回10万套以下。

 　　又见“捂盘惜售”说！

 　　而更为怪异的对比是，这一切发生在严厉的限购令继续执行之时。

 　　其实，看似不合逻辑的事实背后，必然有它真实的逻辑。

 　　目前市场需求的表现，其实是一种内在投资动力难以抑制遭遇了外部刺激的结果。内在投资需求正在被政策严控，但是多年货币宽松、人口结构、实体不振等原因造就的投资房产冲动不是一时就可缓冲的，需要过程，可以理解。关键是看目前有哪些外部刺激，其实就是市场上造就了什么样的供应氛围，这些外部刺激里有多少是假象，又有多少真实的成分？有多少就是为了刺激需求恐慌性爆发而“设置”的呢？